Los archivadores de títulos son tipos de cobertura de seguro que están asociados con bienes inmuebles mientras se realiza una adquisición de la propiedad. La carpeta del título es solo un medio temporal para mantener el seguro de la propiedad. La expectativa es que tan pronto como se cierre la propiedad, el nuevo propietario tomará medidas para asegurar una cobertura de seguro permanente para la adquisición.
Si bien no es obligatorio en todas las naciones, la carpeta del título se considera esencial en muchas localidades. La función principal de la carpeta de seguro temporal es proteger a los propietarios titulares y potenciales de la pérdida mientras se resuelven los detalles de la adquisición. Las disposiciones para la cobertura dentro de la carpeta pueden variar, dependiendo de las leyes locales. Por lo general, la carpeta proporcionará protección contra robo, desastres naturales y daños generales a la propiedad durante el período entre una oferta de compra y el cierre real.
La carpeta del título a menudo se considera esencial antes de que una agencia de bienes raíces enumere una propiedad. En formato, el cuaderno es un documento simple que da fe del estado actual de la cobertura y define los términos y condiciones asociados con la cobertura. No es inusual que las jurisdicciones impongan requisitos mínimos de cobertura que debe cumplir el aglutinante antes de que la propiedad pueda venderse adecuadamente a través de una agencia. Una copia de la carpeta generalmente se mantiene en el archivo de la agencia de bienes raíces mientras la propiedad se coloque en la agencia.
Las carpetas temporales de seguros solo permanecerán vigentes hasta que se emita un nuevo título permanente para el comprador de la propiedad. En ese momento, el nuevo propietario es responsable de proporcionar evidencia de que la propiedad está cubierta por un acuerdo permanente. No es inusual que los corredores de hipotecas ayuden a los nuevos propietarios a adquirir un seguro permanente que sustituya a la carpeta del título y verifique periódicamente para asegurarse de que el propietario mantenga una cobertura permanente.
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