Un abstractor de t?tulos es alguien que busca registros y archivos pertenecientes a una propiedad espec?fica para encontrar su historial. Esto puede incluir transacciones entre propietarios actuales y anteriores en la compra y venta de la propiedad, as? como grav?menes o juicios contra la tierra o la casa. Varias personas pueden necesitar los servicios de un abstractor de t?tulos con experiencia, incluidos los agentes de bienes ra?ces, prestamistas y compradores de viviendas.
En la mayor?a de los casos, el comprador de un terreno o casa necesitar? contratar un extractor de t?tulos para asegurarse de que el t?tulo de la propiedad est? limpio y listo para ser vendido. Esto es especialmente importante para aquellos que solicitan un pr?stamo para comprar la propiedad, porque la mayor?a de los prestamistas requieren un seguro contra la tierra antes de que se les d? dinero. El abstractor encontrar? propietarios y transacciones anteriores que generalmente datan de al menos diez a?os.
A veces, un extractor de t?tulos tambi?n trabaja como abogado de bienes ra?ces y ofrece varios servicios de b?squeda de t?tulos, redacci?n de contratos y pagos de pagos entre compradores y vendedores. Los abogados que act?an como extractores de t?tulos tambi?n tienen el beneficio adicional de ofrecer servicios para arreglar t?tulos que no son vendibles tal como est?n. Otras veces, un agente de bienes ra?ces con licencia puede actuar como un abstractor para ayudar a sus clientes a tomar decisiones inteligentes de compra. Sin embargo, a menudo, un individuo obtendr? las herramientas y licencias necesarias para ofrecer servicios de abstracci?n de t?tulos y ofrecerlos por cuenta propia.
Encontrar informaci?n precisa sobre el t?tulo es importante porque en algunos casos los propietarios anteriores pueden tener deudas pendientes contra ?l o la tierra que alguien tiene la intenci?n de comprar. Si este es el caso, se deben tomar medidas para saldar las deudas o limpiar la tierra de cualquier juicio antes de que se compre la propiedad. Al tomarse el tiempo de contratar a un extractor de t?tulos para encontrar estas cosas, los compradores pueden evitar errores costosos que podr?an resultar en la p?rdida de la propiedad o en el pago de deudas contra?das por otra parte.
Para convertirse en un abstractor de t?tulos, se deben obtener licencias en algunas ?reas para hacer negocios. Las bases de datos especializadas se usan generalmente para encontrar informaci?n sobre propiedades, y es posible que sea necesario obtener membres?a en estos sistemas para encontrar informaci?n precisa. La mayor?a de las veces esto requiere una tarifa o tarifas para comenzar, junto con costos separados para seguir siendo miembro del sitio.