Un agente de bienes ra?ces comerciales es un profesional con licencia que se especializa en ayudar a las personas o empresas a comprar, vender o arrendar una propiedad para fines comerciales. El sector inmobiliario comercial (CRE) incluye oficinas, locales comerciales, propiedades industriales, complejos de apartamentos y propiedades agr?colas. Debido a que los bienes ra?ces comerciales abarcan tantos tipos diferentes de propiedades que requieren diferentes tipos de conocimiento, muchos agentes de bienes ra?ces comerciales se especializan en un solo segmento. Por ejemplo, algunos agentes de bienes ra?ces comerciales son particularmente conocedores del arrendamiento de oficinas, mientras que otros pueden ser expertos en la compra de complejos de apartamentos.
Seg?n el Departamento de Trabajo de los Estados Unidos, en los Estados Unidos, cada agente de bienes ra?ces debe tener al menos 18 a?os de edad, un graduado de secundaria y aprobar un examen escrito para obtener una licencia. En t?rminos generales, un agente de bienes ra?ces tambi?n debe tener de 30 a 90 horas de instrucci?n en el aula y estar patrocinado por un corredor de bienes ra?ces.
La mayor?a de los agentes de bienes ra?ces comerciales trabajan bajo los auspicios de un corredor de bienes ra?ces, que tambi?n tiene licencia. Los corredores deben tener un cierto n?mero de a?os de experiencia, la cantidad de experiencia var?a seg?n el estado, tener al menos 60 a 90 horas de instrucci?n formal y aprobar un examen escrito m?s completo. El Departamento de Trabajo tambi?n indica que una licencia de corredor le permite patrocinar agentes y administrar su propia oficina de bienes ra?ces. La industria tambi?n requiere que los corredores y agentes se mantengan actualizados con nueva informaci?n al tomar educaci?n continua para la renovaci?n de la licencia.
Un agente de bienes ra?ces comerciales generalmente se paga por comisi?n una vez que se completa un acuerdo, como la firma de un contrato de arrendamiento. Los agentes que brindan m?s servicios cobrar?n comisiones m?s altas, que generalmente se dividen con el corredor patrocinador. Los agentes de listado o agentes de arrendamiento son agentes de bienes ra?ces comerciales que generalmente representan al due?o de la propiedad, mientras que los representantes de inquilinos son agentes de bienes ra?ces comerciales que representan al inquilino. Algunos agentes representan a ambas partes en una transacci?n. En muchos casos, el due?o de la propiedad paga toda la comisi?n.
Los agentes de bienes ra?ces comerciales pueden valer su peso en oro por ayudar al inquilino a maniobrar a trav?s de las complejidades del proceso. Los mejores agentes primero realizar?n una encuesta de mercado para el inquilino que incluir? elementos como la naturaleza del negocio, el tama?o requerido y la ubicaci?n deseada. Con base en esta informaci?n, utilizando su experiencia en el mercado, los agentes pueden ayudar a encontrar el sitio m?s adecuado y tambi?n a negociar el arrendamiento.