Un arrendamiento de ?ndice vincula una tarifa de alquiler a un ?ndice de precios com?nmente aceptado que refleja los cambios en el costo de vida. Esto permite a los propietarios aumentar los alquileres junto con los cambios en la econom?a cada vez que se reeval?a el contrato de arrendamiento, que generalmente es una vez al a?o. En contraste, un arrendamiento escalonado exige aumentos peri?dicos de una cantidad fija de porcentaje, sin importar cu?l sea el costo de vida en ese momento.
El contrato para un arrendamiento de ?ndice especifica qu? ?ndice se utilizar?, para evitar cualquier confusi?n. El ?ndice de Precios al Consumidor (IPC) es una opci?n com?n, ya que refleja lo que los consumidores realmente est?n pagando por bienes y servicios en la econom?a. Dependiendo de si un arrendamiento es residencial o comercial, tambi?n se pueden considerar otros ?ndices. Se prefiere una m?trica dise?ada e informada por un tercero para evitar acusaciones de sesgo; ni los inquilinos ni los propietarios pueden acusarse mutuamente de intentar cambiar el IPC, por ejemplo.
Por lo general, el contrato de arrendamiento tambi?n incluye una cl?usula que limita los aumentos de alquiler. Puede indicar, por ejemplo, que el alquiler no puede aumentar en m?s del 6%, incluso si el IPC aumenta en m?s de un a?o. Esta parte del contrato puede incluirse para cumplir con las leyes que limitan los aumentos de alquiler, o en aras de la equidad.
Un aumento del 10% en el alquiler, por ejemplo, ser?a dif?cil de soportar si no se esperara, mientras que los inquilinos pueden planificar un aumento de hasta el 6%. Tambi?n se puede poner un piso inferior en el contrato de arrendamiento ?ndice, lo que exige que el alquiler aumente al menos en una cantidad establecida, como el 2%, lo que crea un rango para que los inquilinos lo consideren en las estimaciones de los gastos de alquiler en el pr?ximo a?o. Alguien que sepa que el alquiler aumentar? entre un 2% y un 6%, seg?n el rendimiento del IPC, puede planificar en consecuencia.
Cuando el IPC es negativo, un arrendamiento de ?ndice generalmente no cae. El contrato puede especificar que solo se aplica a los aumentos. Las condiciones econ?micas dr?sticas podr?an merecer una renegociaci?n del contrato de arrendamiento, donde el inquilino solicita una reducci?n general. Esto puede estar vinculado a un nuevo contrato de arrendamiento de ?ndice. Alguien que paga $ 10,000 d?lares estadounidenses (USD), por ejemplo, podr?a solicitar un nuevo contrato de arrendamiento a $ 9,000 USD por mes. Los inquilinos establecidos con un buen historial pueden estar en una posici?n s?lida para negociar con los propietarios si tienen inquietudes sobre los altos arrendamientos en un mercado blando.
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