Un arrendamiento de emparedado es un acuerdo de arrendamiento en el que el arrendatario de una propiedad se convierte en arrendador al dar la vuelta y alquilar la propiedad a otro inquilino. Hay una serie de configuraciones diferentes en las que se podr?a utilizar dicho acuerdo de arrendamiento. No todos los propietarios permitir?n un arrendamiento de s?ndwiches y aquellos que lo hagan solo podr?n hacerlo con restricciones.
En un contrato b?sico de alquiler de emparedados, alguien alquila una propiedad del arrendador y luego la alquila a otra persona. El nuevo inquilino paga una tarifa ligeramente m?s alta que le permite al arrendatario original pagar el alquiler al propietario y pagar la diferencia, obteniendo una peque?a ganancia. El arrendatario original act?a como propietario del nuevo arrendatario, aunque no es el propietario.
Este acuerdo de arrendamiento tambi?n se puede combinar con un arrendamiento con opci?n a compra. En esta situaci?n, un arrendatario establece un acuerdo de opci?n con un arrendador. Luego, el arrendatario crea un contrato de arrendamiento de s?ndwiches con otra persona que tambi?n tiene la opci?n de comprar, a un precio ligeramente m?s alto. En cualquier momento, el arrendatario original puede ejercer la opci?n de comprar, si lo desea. El nuevo arrendatario tambi?n puede ejercer su opci?n, lo que har? que el arrendatario original ejerza la primera opci?n para que pueda vender la casa al nuevo arrendatario.
Para los propietarios, una ventaja de permitir un arrendamiento de emparedado es que si un inquilino necesita irse o decide mudarse, ese inquilino puede encontrar un inquilino de reemplazo para completar el arrendamiento. Esto reduce la cantidad de trabajo que el propietario tendr? que hacer. Sin embargo, la otra cara es que el propietario puede no tener control sobre los nuevos inquilinos, y un arrendatario podr?a establecer un contrato de arrendamiento con alguien que da?e la propiedad o no pague el alquiler, lo que obligar? al arrendatario original a incumplir y exigir que el propietario intervenga .
Los inquilinos pueden encontrar un arrendamiento de s?ndwich beneficioso para algunas situaciones. Si alguien piensa que esta es una opci?n que le gustar?a tener disponible, es una buena idea discutir esto con el propietario al determinar los t?rminos del contrato de arrendamiento al comienzo. La opci?n para un contrato de arrendamiento tipo s?ndwich puede estructurarse en el contrato de arrendamiento de modo que est? disponible si es necesario o deseado. Los inquilinos que ya est?n alquilando y que piensan que les gustar?a subarrendar con un contrato de arrendamiento de s?ndwich pueden verificar los t?rminos del contrato de arrendamiento y discutir la situaci?n con el propietario.
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