Un arrendamiento de emparedado es un acuerdo de arrendamiento en el que el arrendatario de una propiedad se convierte en arrendador al dar la vuelta y alquilar la propiedad a otro inquilino. Hay una serie de configuraciones diferentes en las que se podría utilizar dicho acuerdo de arrendamiento. No todos los propietarios permitirán un arrendamiento de sándwiches y aquellos que lo hagan solo podrán hacerlo con restricciones.
En un contrato básico de alquiler de emparedados, alguien alquila una propiedad del arrendador y luego la alquila a otra persona. El nuevo inquilino paga una tarifa ligeramente más alta que le permite al arrendatario original pagar el alquiler al propietario y pagar la diferencia, obteniendo una pequeña ganancia. El arrendatario original actúa como propietario del nuevo arrendatario, aunque no es el propietario.
Este acuerdo de arrendamiento también se puede combinar con un arrendamiento con opción a compra. En esta situación, un arrendatario establece un acuerdo de opción con un arrendador. Luego, el arrendatario crea un contrato de arrendamiento de sándwiches con otra persona que también tiene la opción de comprar, a un precio ligeramente más alto. En cualquier momento, el arrendatario original puede ejercer la opción de comprar, si lo desea. El nuevo arrendatario también puede ejercer su opción, lo que hará que el arrendatario original ejerza la primera opción para que pueda vender la casa al nuevo arrendatario.
Para los propietarios, una ventaja de permitir un arrendamiento de emparedado es que si un inquilino necesita irse o decide mudarse, ese inquilino puede encontrar un inquilino de reemplazo para completar el arrendamiento. Esto reduce la cantidad de trabajo que el propietario tendrá que hacer. Sin embargo, la otra cara es que el propietario puede no tener control sobre los nuevos inquilinos, y un arrendatario podría establecer un contrato de arrendamiento con alguien que dañe la propiedad o no pague el alquiler, lo que obligará al arrendatario original a incumplir y exigir que el propietario intervenga .
Los inquilinos pueden encontrar un arrendamiento de sándwich beneficioso para algunas situaciones. Si alguien piensa que esta es una opción que le gustaría tener disponible, es una buena idea discutir esto con el propietario al determinar los términos del contrato de arrendamiento al comienzo. La opción para un contrato de arrendamiento tipo sándwich puede estructurarse en el contrato de arrendamiento de modo que esté disponible si es necesario o deseado. Los inquilinos que ya están alquilando y que piensan que les gustaría subarrendar con un contrato de arrendamiento de sándwich pueden verificar los términos del contrato de arrendamiento y discutir la situación con el propietario.
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