Un bono es similar a un pagar?. Un inversor compra un bono de una instituci?n financiera por una cantidad fija de dinero. La instituci?n financiera luego promete devolver el dinero a?os despu?s de ese d?a con un peque?o porcentaje de inter?s agregado al valor original.
Cuando una persona compra una casa, generalmente debe pedir dinero prestado a un banco o compa??a de pr?stamos hipotecarios. Para pedir prestado este dinero, la persona debe firmar un pagar? declarando que pagar? el valor del pr?stamo, m?s un porcentaje de inter?s, que se acumula cada mes. Por lo general, el pago de una hipoteca se extiende entre quince y treinta a?os y se devuelve en instalaciones mensuales.
Para emitir estos pr?stamos, la compa??a de pr?stamos hipotecarios puede necesitar «pedir prestado» una gran suma de efectivo de una instituci?n financiera m?s grande. El prestamista hipotecario ofrece varios acuerdos hipotecarios en un paquete de suma global a una instituci?n financiera, que a cambio emite un bono hipotecario. En esta situaci?n, la instituci?n financiera m?s grande «compra» el acuerdo hipotecario del prestamista hipotecario y recibe a cambio el pago mensual del prestatario. El proceso de fianza hipotecaria ayuda al prestamista hipotecario a obtener el dinero que necesita, mientras que la instituci?n financiera m?s grande gana dinero extra al recibir el pago mensual del prestatario.
En la mayor?a de los casos, un bono hipotecario es una situaci?n beneficiosa para ambas instituciones financieras. Sin embargo, el reciente aumento en el valor de las viviendas ha causado algunas dificultades con este acuerdo. Debido a que el valor de las viviendas estaba aumentando, los prestamistas hipotecarios otorgaron pr?stamos a personas que no eran los candidatos ideales. Como tales propietarios no pagan m?s pr?stamos y el valor de la vivienda se nivela, el bono puede valer m?s que el valor de la casa.
Si el prestatario no cumple con el pr?stamo hipotecario, la p?rdida se transfiere a la instituci?n financiera que emiti? el bono hipotecario. Para recuperar el dinero, la instituci?n financiera que emiti? el bono hipotecario puede revender la casa. Esto a?n puede resultar en una p?rdida de dinero si el bono vale m?s que la casa.
Inteligente de activos.