En la mayoría de las hipotecas se incluye una sección que se conoce como una cláusula de enajenación. Esencialmente, la cláusula de enajenación es un acuerdo que establece que si el titular actual decide vender la propiedad, el titular de la hipoteca podrá solicitar una liquidación total del monto pendiente adeudado. A veces se denomina cláusula de vencimiento, el propósito de la cláusula de enajenación es garantizar que el titular de la hipoteca no se quede sin pagos ni garantías para reclamar en caso de incumplimiento de la hipoteca.
En la práctica, la cláusula de enajenación generalmente se invoca cuando la propiedad de la propiedad se transfiere del propietario registrado a otro individuo. A menudo, esto lo logra la compañía hipotecaria simplemente abriendo una cuenta para el nuevo propietario, extendiendo una hipoteca bajo la nueva cuenta y utilizando una parte de los fondos para pagar la hipoteca anterior de la misma propiedad. Si bien esto puede significar por un tiempo muy corto, hay dos hipotecas existentes bajo dos propietarios diferentes, esto generalmente no es un problema. Siempre que el nuevo propietario tenga un crédito que lo califique para recibir la hipoteca, todo el proceso se puede manejar en cuestión de días.
Una cláusula de enajenación no es un elemento inusual para encontrar en cualquier acuerdo hipotecario. De hecho, probablemente sería más difícil encontrar una hipoteca que no incluyera alguna forma de esta importante cláusula de aceleración. Las cláusulas de alienación en realidad ayudan a proteger tanto al propietario como a la institución que proporciona el financiamiento. Para el propietario de la vivienda, existe un requisito claro que se coloca dentro de la hipoteca que asume la responsabilidad de pagar la deuda pendiente. Esto significa que no puede haber una falta de comunicación sobre lo que debe suceder.
Incluso si el nuevo propietario paga en efectivo por la propiedad, el titular actual seguirá siendo responsable de pagar la hipoteca. Para el prestamista, las cláusulas de aceleración de este tipo ayudan a proteger la inversión que la empresa ha realizado en la propiedad y en el propietario propiamente dicho. Asegurarse de que esta inversión no fallará a su vez ayuda a mantener a la empresa en el negocio y le permite continuar sirviendo a otras personas que requieren préstamos como un medio para asegurar la propiedad.
La lectura de una cláusula de enajenación dentro de un contrato hipotecario no debe ser motivo de alarma por parte del consumidor. Mientras la cláusula esté escrita para indicar claramente que el monto adeudado en el momento en que el propietario elige vender la propiedad es solo el monto pendiente actual, y no otra cifra, el cumplimiento debe ser muy simple.
Inteligente de activos.