En la mayor?a de las hipotecas se incluye una secci?n que se conoce como una cl?usula de enajenaci?n. Esencialmente, la cl?usula de enajenaci?n es un acuerdo que establece que si el titular actual decide vender la propiedad, el titular de la hipoteca podr? solicitar una liquidaci?n total del monto pendiente adeudado. A veces se denomina cl?usula de vencimiento, el prop?sito de la cl?usula de enajenaci?n es garantizar que el titular de la hipoteca no se quede sin pagos ni garant?as para reclamar en caso de incumplimiento de la hipoteca.
En la pr?ctica, la cl?usula de enajenaci?n generalmente se invoca cuando la propiedad de la propiedad se transfiere del propietario registrado a otro individuo. A menudo, esto lo logra la compa??a hipotecaria simplemente abriendo una cuenta para el nuevo propietario, extendiendo una hipoteca bajo la nueva cuenta y utilizando una parte de los fondos para pagar la hipoteca anterior de la misma propiedad. Si bien esto puede significar por un tiempo muy corto, hay dos hipotecas existentes bajo dos propietarios diferentes, esto generalmente no es un problema. Siempre que el nuevo propietario tenga un cr?dito que lo califique para recibir la hipoteca, todo el proceso se puede manejar en cuesti?n de d?as.
Una cl?usula de enajenaci?n no es un elemento inusual para encontrar en cualquier acuerdo hipotecario. De hecho, probablemente ser?a m?s dif?cil encontrar una hipoteca que no incluyera alguna forma de esta importante cl?usula de aceleraci?n. Las cl?usulas de alienaci?n en realidad ayudan a proteger tanto al propietario como a la instituci?n que proporciona el financiamiento. Para el propietario de la vivienda, existe un requisito claro que se coloca dentro de la hipoteca que asume la responsabilidad de pagar la deuda pendiente. Esto significa que no puede haber una falta de comunicaci?n sobre lo que debe suceder.
Incluso si el nuevo propietario paga en efectivo por la propiedad, el titular actual seguir? siendo responsable de pagar la hipoteca. Para el prestamista, las cl?usulas de aceleraci?n de este tipo ayudan a proteger la inversi?n que la empresa ha realizado en la propiedad y en el propietario propiamente dicho. Asegurarse de que esta inversi?n no fallar? a su vez ayuda a mantener a la empresa en el negocio y le permite continuar sirviendo a otras personas que requieren pr?stamos como un medio para asegurar la propiedad.
La lectura de una cl?usula de enajenaci?n dentro de un contrato hipotecario no debe ser motivo de alarma por parte del consumidor. Mientras la cl?usula est? escrita para indicar claramente que el monto adeudado en el momento en que el propietario elige vender la propiedad es solo el monto pendiente actual, y no otra cifra, el cumplimiento debe ser muy simple.
Inteligente de activos.