El Certificado de Reclamación es esencialmente un documento que establece un pacto específico dentro del acuerdo más amplio entre un prestamista y un prestatario. Esencialmente, el certificado estableció una promesa contingente por parte del prestatario para cubrir todos y cada uno de los gastos involucrados en una ejecución hipotecaria de propiedad o acciones legales tomadas por el prestamista en caso de que el préstamo pase a un estado de incumplimiento. El Certificado de Reclamación asegura que el prestamista eventualmente podrá recuperar su inversión en el prestatario, independientemente de las circunstancias.
No es inusual que el Certificado de reclamo incluya información específica sobre cómo se calcula el monto final debido al prestamista. En general, la transacción de préstamo faculta al prestamista para tomar el control de la garantía y otros activos en caso de que el prestatario no cumpla con el calendario de pagos. Este enfoque a menudo se incluye en cualquier acuerdo de préstamo que involucre artículos de alto valor, como propiedades, viviendas o automóviles.
En el ejemplo de un préstamo utilizado para comprar una casa, el prestamista puede elegir la ejecución hipotecaria como mecanismo para vender la propiedad y utilizar los ingresos para cubrir tanto la deuda pendiente como los costos asociados con el proceso de ejecución hipotecaria. Si los ingresos generados por la venta no cubren todos los gastos incurridos por el prestamista, él o ella aún pueden invocar el Certificado de Reclamo y exigirle al antiguo prestatario que pague el monto restante.
La inclusión de un Certificado de Reclamación en el acuerdo de préstamo proporciona al prestamista vías de recurso adicionales para recuperar todos los costos asociados a ejecuciones hipotecarias y incumplimientos. Dependiendo de la cantidad restante después de que se confisca y vende la garantía para liquidar la mayor parte de la deuda, el prestamista asegurado puede o no elegir reclamar fondos adicionales bajo el Certificado de Reclamo. En algunos casos, puede ser necesario buscar asistencia del sistema legal para embargar los salarios u obtener el control de activos adicionales en posesión del prestatario. Si el saldo restante es relativamente bajo, el prestamista puede considerar que el esfuerzo es más problemático de lo que vale, y optar por usar la cancelación del resto como una pérdida comercial.
Inteligente de activos.