Tambi?n conocido como arrendamiento walkaway o arrendamiento neto, un contrato de arrendamiento cerrado es un tipo de contrato de alquiler que no compromete al arrendatario a comprar la propiedad en el momento en que expira el contrato. Este tipo de acuerdo hace posible que el arrendatario eval?e el valor actual de la propiedad en el momento en que vence el arrendamiento y determine si la propiedad se ha apreciado o depreciado durante el transcurso del contrato. Si el valor de la propiedad se ha depreciado, el arrendatario puede simplemente terminar la relaci?n y encontrar nuevas viviendas. En situaciones donde la propiedad se ha apreciado, el arrendatario puede optar por ejercer las disposiciones del contrato de arrendamiento que permitan completar la compra de la propiedad.
Si bien existen variaciones en la forma en que se escribe un contrato de arrendamiento cerrado, un modelo b?sico requiere calcular el valor anticipado de la propiedad al final del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si la propiedad en cuesti?n es un veh?culo, la evaluaci?n del valor proyectado al final del arrendamiento puede ser la mitad del precio de compra original. Esta cifra de tasaci?n se usa para calcular el monto de los pagos mensuales de modo que al final del arrendamiento, el arrendatario pueda pagar al propietario el valor proyectado y, por lo tanto, ser el propietario directo del veh?culo.
Es aqu? donde el arrendamiento cerrado ofrece una opci?n importante para el arrendatario. Si el veh?culo se ha depreciado m?s all? de las expectativas, el arrendatario puede optar por no ejercer su opci?n de comprarlo al final del arrendamiento. En cambio, el propietario retiene el t?tulo completo. Si el arrendatario elige comprar el veh?culo a pesar de la depreciaci?n adicional, le pagar? al propietario el valor proyectado y utilizado para estructurar el contrato de arrendamiento, pagando efectivamente m?s por el veh?culo de lo que realmente vale. En su mayor parte, es mucho m?s probable que el arrendatario simplemente devuelva el veh?culo al propietario y busque otro medio de transporte.
Hay casos en que el mismo modelo es v?lido para otros tipos de propiedad, incluidos los bienes inmuebles. Aqu?, el arrendatario puede utilizar una situaci?n de arrendamiento cerrado para asegurar la propiedad que se aprecia m?s all? del valor previsto en el momento en que el arrendamiento entra en vigencia. Dependiendo de c?mo est?n redactadas las disposiciones del arrendamiento, el arrendatario puede tener la opci?n de comprar la propiedad a la cifra proyectada al comienzo del arrendamiento. Esto significa que si la propiedad se apreci? aproximadamente un veinte por ciento m?s de lo proyectado previamente, el arrendatario puede ejercer la opci?n y comprar la propiedad con la proyecci?n m?s baja, en lugar del valor de mercado actual.
Dado que el modelo de arrendamiento cerrado est? sujeto a las regulaciones locales, es importante saber qu? t?rminos y disposiciones se rigen por la ley local. En algunas ?reas, el arrendatario puede no tener la opci?n de comprar al valor proyectado m?s bajo si la propiedad se ha apreciado m?s all? de las expectativas anteriores. Al igual que con cualquier tipo de contrato legal, es importante comprender c?mo se aplicar?a cada disposici?n del contrato en diferentes escenarios, antes de comprometerse.
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