Una extensi?n de arrendamiento es un acuerdo contractual entre un arrendatario y un arrendador que resulta en un contrato de alquiler que se extiende m?s all? de su fecha de vencimiento original. Los arrendamientos operativos son contratos de alquiler en los que se alquila una propiedad por una determinada parte de su vida ?til, mientras que los arrendamientos de capital son contratos de alquiler que generalmente dan como resultado que el arrendatario tome posesi?n de la propiedad arrendada. En muchos casos, se puede establecer una extensi?n de arrendamiento entre las partes involucradas en un acuerdo operativo o de capital.
Los contratos de arrendamiento operativo est?ndar caducan despu?s de un n?mero predeterminado de semanas, meses o a?os. En este momento, el arrendatario devuelve la propiedad al arrendador. Algunos acuerdos operativos incluyen disposiciones que permiten al propietario evaluar las multas si el arrendatario ha sometido la propiedad alquilada a niveles inusuales de desgaste. Para evitar pagar estas tarifas, un arrendatario puede intentar negociar una extensi?n de arrendamiento. A partir de entonces, el arrendatario puede usar la propiedad con moderaci?n, de modo que cuando la extensi?n expire, la condici?n de la propiedad est? en l?nea con su edad, con el resultado de que el arrendador no puede evaluar los cargos de penalizaci?n en funci?n del desgaste.
Los contratos de arrendamiento de capital se definen normalmente como acuerdos que duran m?s del 75% de la vida ?til de la propiedad alquilada. T?picamente, el arrendatario tiene la opci?n de comprar la propiedad alquilada por una suma nominal al final del plazo del arrendamiento. En otros casos, el arrendatario puede tener la opci?n de comprar la propiedad por un precio preestablecido en cualquier momento durante el plazo del arrendamiento. Un arrendatario puede depender en gran medida de la propiedad alquilada durante el plazo del arrendamiento, pero puede carecer del efectivo para comprar la propiedad al precio preestablecido. Al acordar una extensi?n de arrendamiento, el inquilino puede continuar usando la propiedad sin tener que hacer un pago ?nico a tanto alzado para tomar posesi?n de la propiedad.
Al igual que los contratos de arrendamiento, las extensiones de arrendamiento est?n sujetas a negociaci?n. Algunos contratos incluyen una disposici?n para una extensi?n, en cuyo caso los pagos de alquiler por el per?odo extendido pueden detallarse en el contrato de arrendamiento original. En muchos casos, el contrato de alquiler incluye una opci?n para la extensi?n, pero el arrendador y el arrendatario deben llegar a un acuerdo sobre los t?rminos de la extensi?n cuando finaliza el plazo de arrendamiento inicial. Si no se puede llegar a un acuerdo, la propiedad debe devolverse al propietario.
Una extensi?n de arrendamiento puede ser de inter?s tanto para el arrendador como para el arrendatario porque muchos tipos de propiedad, incluidos veh?culos y maquinaria, se deprecian a lo largo del tiempo. En muchos casos, un arrendador puede tener dificultades para alquilar una pieza vieja de maquinaria o un autom?vil viejo a un nuevo arrendatario porque los veh?culos y piezas de maquinaria m?s nuevos est?n f?cilmente disponibles. Por el contrario, el arrendatario actual puede estar m?s dispuesto que otra parte a alquilar el equipo viejo debido al costo de reemplazarlo o devolverlo al arrendatario.
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