También conocido como un patrimonio por plazo o un patrimonio de arrendamiento, un patrimonio por años es un tipo de contrato de arrendamiento que le otorga al arrendatario o inquilino el derecho de hacer uso de la propiedad por un período de tiempo específico. Por lo general, el acuerdo especifica la fecha exacta en que el inquilino puede tomar posesión de la propiedad, así como una fecha específica cuando la propiedad debe ser entregada al propietario. Con este tipo de arrendamientos, no hay necesidad de que el propietario o el dueño de la propiedad emitan ningún tipo de aviso para desalojar las instalaciones, ya que la fecha de finalización del contrato es la fecha en que el inquilino debe renunciar a la propiedad o estar sujeto a más sanciones y posibles acciones legales.
El uso de un patrimonio durante años se utiliza normalmente cuando se desea un contrato de arrendamiento a largo plazo. Por ejemplo, si el inquilino planea permanecer en el área para una asignación de trabajo por un período de cinco años, este tipo de contrato de arrendamiento serviría para varios propósitos. Por lo general, el plazo más largo fijaría el monto del alquiler mensual que el inquilino ofrecería al dueño de la propiedad por la duración del contrato. Además, un contrato de arrendamiento de este tipo generalmente proporciona disposiciones muy específicas con respecto a los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. En algunas naciones, las disposiciones típicas hacen que sea muy difícil para cualquiera de las partes renunciar al arrendamiento antes de la fecha de vencimiento, a menos que ocurran circunstancias muy específicas enunciadas en el contrato de arrendamiento.
Para los propietarios, una herencia durante años también puede ser muy beneficiosa. Suponiendo que el solicitante de arrendamiento posee la estabilidad financiera y otros rasgos que el propietario considera aceptables, celebrar este acuerdo a más largo plazo significa que los ingresos generados por la propiedad serán consistentes durante un período prolongado de tiempo. Este no sería necesariamente el caso con un contrato de arrendamiento de uno o dos años, ya que siempre existe la posibilidad de que la propiedad quede vacante entre los inquilinos. Además, las disposiciones de la herencia durante años generalmente requerirán que el convenio del inquilino cuide adecuadamente la propiedad mientras esté en su posesión, una disposición que realmente ayuda al propietario a mantener la propiedad en buenas condiciones a lo largo de los años. .
En el caso de que las circunstancias requieran que un patrimonio por años se termine antes de la fecha de vencimiento, las dos partes generalmente intentarán resolver el asunto de manera amigable. Si esto resulta imposible, una o ambas partes pueden buscar apoyo a través del sistema judicial para resolver el asunto. Dependiendo de la naturaleza de los eventos que condujeron a la disolución anticipada del contrato, los tribunales pueden ayudar a las partes a llegar a un compromiso, o pueden decidir a favor de una de las partes, autorizar la terminación anticipada del contrato de arrendamiento y ordenar una o ambas las partes pagan los gastos asociados con la terminación y los costos judiciales asociados.
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