El examen del t?tulo es uno de los elementos clave en las transacciones inmobiliarias. Asegura que el t?tulo de una propiedad sea comercializable o adecuado para la venta. Los ex?menes de t?tulo buscan ver si hay grav?menes en una propiedad. Un gravamen es cualquier cosa que pueda interrumpir la venta de la propiedad, como grav?menes fiscales no pagados o cualquier restricci?n impuesta a la propiedad. Los ex?menes tambi?n revisan el historial de propiedad, incluidos todos los fideicomisos, testamentos y hechos asociados con la propiedad en el pasado. Esto se llama revisar la cadena del t?tulo e inspecciona si la propiedad de la propiedad puede estar legalmente vinculada a alguien que no sea el comprador y vendedor actual.
El examen del t?tulo ocurre mientras una propiedad est? bajo contrato. Cuando est?n bajo contrato, el comprador y el vendedor se someten a una ronda de negociaciones e inspecciones que pueden durar hasta la fecha de cierre. Cualquier cosa que se encuentre mal mientras la propiedad est? bajo contrato le da al comprador la oportunidad de retirarse de la venta o negociar con el vendedor para rectificar la situaci?n. Examinar el t?tulo es quiz?s la parte m?s importante de este proceso. Sin ella, el comprador podr?a terminar comprando una propiedad que legalmente pertenece a otra persona, o tal vez que tenga deudas impagas que eventualmente podr?an llevar a que otra persona reclame la propiedad legal de la propiedad.
El examen del t?tulo generalmente lo realiza una compa??a de t?tulos o un abogado calificado. Cualquiera de estas fuentes generalmente requerir? una tarifa de examen de t?tulo. Si el posible comprador est? solicitando un pr?stamo a la propiedad, el prestamista puede cubrir el costo de una tarifa de examen del t?tulo porque tambi?n le interesa al prestamista asegurarse de que el t?tulo sea comercializable. Sin embargo, en algunos casos, el costo de un examen puede recaer en el comprador o incluso en el vendedor, dependiendo de lo que se negocie en el contrato.
La mayor parte del impuesto sobre la propiedad y el historial de propiedad investigado durante un examen de t?tulo son registros p?blicos y el comprador podr?a inspeccionarlos sin la ayuda de un tercero. Para fines legales, sin embargo, casi siempre se requiere un tercero y ciertamente se recomienda. Sin un examen profesional, el comprador o el vendedor no podr?n contratar un seguro de t?tulo sobre la propiedad. El seguro de t?tulo es muy com?n en los Estados Unidos y ha ganado popularidad en todo el resto del mundo. El seguro de t?tulo reconoce legalmente que un tercero profesional ha examinado el t?tulo de una propiedad y ha determinado que es comercializable. Si en el futuro el t?tulo resulta ser defectuoso, el comprador o vendedor que compr? el seguro normalmente estar? protegido y compensado algunos o todos los da?os resultantes.
Inteligente de activos.