Un mercado de capital inmobiliario consiste en individuos e inversores institucionales que invierten dinero, ya sea directa o indirectamente en bienes ra?ces. Las empresas de construcci?n dependen en gran medida de las infusiones de efectivo del mercado de capitales para financiar el trabajo en edificios nuevos y existentes. Dado que las inversiones inmobiliarias est?n garantizadas por propiedades o hipotecas, el mercado de capital inmobiliario normalmente expone a los inversores a niveles de riesgo m?s bajos que las inversiones en mercados de capital no garantizados.
Las inversiones directas en el mercado de capitales a menudo involucran fideicomisos de inversi?n inmobiliaria (REIT). Cuando los inversores compran acciones en un REIT, los ingresos de la venta de acciones se utilizan para comprar bienes ra?ces comerciales o residenciales. Normalmente, un solo REIT posee una amplia variedad de propiedades ubicadas en diferentes lugares para proteger a los inversores en caso de que los precios inmobiliarios disminuyan en un mercado en particular. Los inversores reciben dividendos que se componen de los ingresos por alquileres o las ganancias generadas por las ventas de propiedades. Los REIT ayudan a impulsar el mercado inmobiliario porque las empresas de construcci?n pueden vender propiedades a estos fondos y utilizar los ingresos de la venta para financiar la construcci?n de nuevos desarrollos.
Adem?s de comprar bienes inmuebles, algunos REIT invierten en hipotecas comerciales o residenciales. Los pagos de intereses sobre los pr?stamos subyacentes se transfieren a los accionistas de REIT como pagos de dividendos. En la mayor?a de los casos, los REIT compran grandes grupos de hipotecas de compa??as de inversi?n y estas firmas usan los ingresos de la venta para financiar m?s pr?stamos. Las compras de bienes ra?ces tienden a aumentar cuando el financiamiento est? disponible, lo que significa que los REIT impulsan indirectamente el mercado de capital inmobiliario.
Mientras que los REIT solo invierten en bienes ra?ces e hipotecas, muchos fondos mutuos y compa??as de fondos de cobertura invierten en una amplia variedad de valores diferentes que pueden incluir bienes ra?ces y pr?stamos. Los administradores de fondos consideran que este tipo de inversiones es relativamente estable en comparaci?n con las inversiones de capital y muchas empresas mantienen un porcentaje fijo de activos relacionados con bienes inmuebles en muchos tipos de fondos de inversi?n. Por lo tanto, las empresas de construcci?n y los prestamistas tienen que seguir construyendo propiedades y otorgando pr?stamos para satisfacer la demanda de valores relacionados con bienes inmuebles.
Muchas compa??as financieras solo otorgan pr?stamos para prestatarios solventes, mientras que las compa??as de construcci?n generalmente verifican los activos de las personas antes de aceptar ofertas para nuevas viviendas. Esto significa que las personas con mal cr?dito o ingresos m?nimos a menudo no pueden comprar bienes ra?ces u obtener pr?stamos. Algunos actores en el mercado de capitales inmobiliarios ayudan a estas personas ofreci?ndoles financiar pr?stamos de alto riesgo y desarrollos inmobiliarios. Estas compa??as de fondos mitigan los riesgos involucrados al cobrar tasas de inter?s m?s altas que los prestamistas convencionales. Adem?s, muchas compa??as venden algunos de estos valores de alto riesgo a otros inversores.
Inteligente de activos.