El multiplicador de renta bruta es una medida utilizada por los profesionales de bienes ra?ces para juzgar la rentabilidad de las propiedades de renta que generan ingresos. Se calcula tomando el precio de venta de la propiedad y dividi?ndolo por el ingreso potencial de alquiler de la propiedad. Este valor se puede calcular a nivel mensual o anual y se utiliza para evaluar las propiedades en un ?rea con las del mismo ?rea. Al comparar el multiplicador de renta bruta, o GRM, de dos propiedades, la propiedad con el GRM m?s bajo tiene m?s potencial de ganancias.
Los inversores en bienes ra?ces deben saber si obtienen un buen valor del capital que invierten en propiedades. Como tal, necesitan alg?n tipo de factor determinante para decidir sobre el valor relativo de las propiedades en la misma ?rea. Si bien tiene algunas limitaciones, el multiplicador de la renta bruta es una buena medida porque les da a los inversores una idea r?pida de lo rentable que puede ser una propiedad de alquiler espec?fica.
Como ejemplo de c?mo calcular el multiplicador de renta bruta, imagine que un inversor inmobiliario se dirige a un edificio de apartamentos que tiene un precio de venta de $ 400,000 d?lares estadounidenses (USD). Para esa propiedad, el ingreso que se obtendr?a en un solo mes si todas las habitaciones estuvieran ocupadas, tambi?n conocido como el ingreso bruto de alquiler, es de $ 8,000 USD. Para calcular el GRM, los $ 8,000 USD se dividen en los $ 400,000 USD. El valor resultante de 50 es el GRM mensual para esa propiedad.
Tomado al valor nominal, el multiplicador de renta bruta es una forma r?pida de juzgar las propiedades en la misma ?rea entre s?. Una propiedad con un GRM m?s bajo que otra propiedad podr?a considerarse la m?s rentable de las dos. Sin embargo, hay limitaciones para este juicio r?pido. Por ejemplo, GRM no tiene en cuenta los diferentes gastos operativos de distintas propiedades, ni tiene en cuenta los totales de vacantes en la ecuaci?n. Ambos problemas podr?an afectar significativamente la rentabilidad.
Utilizado en reversa, el multiplicador de renta bruta puede ayudar a un inversionista a juzgar el valor razonable de una propiedad en renta. Por ejemplo, imagine que el ingreso bruto potencial de alquiler de una propiedad por un mes es de $ 5,000 USD, y el GRM promedio para propiedades en el ?rea circundante es 60. Un inversor puede invertir la ecuaci?n GRM y multiplicar 60 por $ 5,000 USD, llegando a $ 300,000 USD. Por lo tanto, $ 300,000 es una estimaci?n del valor de la propiedad, y el inversionista puede juzgar este total contra el precio de venta del vendedor para ver si vale la pena comprar la propiedad.
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