Un préstamo para apartamentos es un instrumento de financiación utilizado para permitir a las empresas de gestión de propiedades o inversores comprar unidades de apartamentos. Estas unidades se alquilan a inquilinos. El alquiler mensual pagado se utiliza para pagar el préstamo del apartamento y proporcionar un flujo de ingresos para la compañía de administración de propiedades.
Un apartamento es una unidad individual dentro de un edificio más grande de unidades de vivienda múltiples e independientes. Cada apartamento contiene una cocina, baño, dormitorio y sala de estar. Los apartamentos se encuentran comúnmente en grandes ciudades o lugares donde la tierra es cara y hay una gran demanda de espacio habitable. Es una utilización eficiente del espacio y aumenta el número de personas que pueden vivir en un área específica.
Se requieren tres pasos para obtener un préstamo de apartamento: un pago inicial, una calificación crediticia aceptable y un plan de negocios. Es importante distinguir entre un préstamo de apartamento y una hipoteca. Las hipotecas son típicamente para terrenos y edificios. Un préstamo de apartamento es para una unidad específica o número de unidades en un edificio de apartamentos más grande. La propiedad en sí es un activo para el propietario del edificio y no para el propietario del apartamento.
Para calificar para un préstamo de apartamento, debe tener un pago inicial mínimo de 15% en efectivo. El efectivo puede ser de fuentes privadas o de una segunda compañía financiera. La calificación crediticia mínima requerida es un puntaje de baliza de 640. El puntaje de baliza es un valor creado por Equifax Credit Bureau, basado en el historial de pagos, la relación deuda / ingresos y otros factores. Se utiliza para determinar la solvencia crediticia de un solicitante de préstamo.
Como un préstamo de apartamento es para una unidad específica o un conjunto de unidades, el plan de negocios debe proporcionar detalles sobre los posibles inquilinos e identificar quién será responsable del mantenimiento y la administración de la propiedad. Además de esta información, a menudo se requiere alguna prueba de un flujo de ingresos independiente para sostener el negocio. Cada compañía de financiamiento de préstamos para apartamentos tiene diferentes pautas, por lo que es importante verificar los requisitos de calificación. Algunas empresas solo financiarán préstamos de apartamentos para edificios con al menos cinco unidades y otras solo trabajarán con propiedades que tengan un número limitado de inquilinos comerciales.
Como con todos los préstamos, es importante leer la letra pequeña antes de firmar un contrato. Los términos del préstamo deben estar claramente definidos. Esto incluye la tasa de interés, la duración del contrato, las multas por pagos atrasados y la cláusula de prepago. Muchos préstamos para apartamentos se otorgan a grandes empresas de administración de propiedades. El costo del préstamo se considera un costo de adquisición de los activos y se incorpora al cronograma de precios para los alquileres de la unidad.
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