Un pr?stamo para apartamentos es un instrumento de financiaci?n utilizado para permitir a las empresas de gesti?n de propiedades o inversores comprar unidades de apartamentos. Estas unidades se alquilan a inquilinos. El alquiler mensual pagado se utiliza para pagar el pr?stamo del apartamento y proporcionar un flujo de ingresos para la compa??a de administraci?n de propiedades.
Un apartamento es una unidad individual dentro de un edificio m?s grande de unidades de vivienda m?ltiples e independientes. Cada apartamento contiene una cocina, ba?o, dormitorio y sala de estar. Los apartamentos se encuentran com?nmente en grandes ciudades o lugares donde la tierra es cara y hay una gran demanda de espacio habitable. Es una utilizaci?n eficiente del espacio y aumenta el n?mero de personas que pueden vivir en un ?rea espec?fica.
Se requieren tres pasos para obtener un pr?stamo de apartamento: un pago inicial, una calificaci?n crediticia aceptable y un plan de negocios. Es importante distinguir entre un pr?stamo de apartamento y una hipoteca. Las hipotecas son t?picamente para terrenos y edificios. Un pr?stamo de apartamento es para una unidad espec?fica o n?mero de unidades en un edificio de apartamentos m?s grande. La propiedad en s? es un activo para el propietario del edificio y no para el propietario del apartamento.
Para calificar para un pr?stamo de apartamento, debe tener un pago inicial m?nimo de 15% en efectivo. El efectivo puede ser de fuentes privadas o de una segunda compa??a financiera. La calificaci?n crediticia m?nima requerida es un puntaje de baliza de 640. El puntaje de baliza es un valor creado por Equifax Credit Bureau, basado en el historial de pagos, la relaci?n deuda / ingresos y otros factores. Se utiliza para determinar la solvencia crediticia de un solicitante de pr?stamo.
Como un pr?stamo de apartamento es para una unidad espec?fica o un conjunto de unidades, el plan de negocios debe proporcionar detalles sobre los posibles inquilinos e identificar qui?n ser? responsable del mantenimiento y la administraci?n de la propiedad. Adem?s de esta informaci?n, a menudo se requiere alguna prueba de un flujo de ingresos independiente para sostener el negocio. Cada compa??a de financiamiento de pr?stamos para apartamentos tiene diferentes pautas, por lo que es importante verificar los requisitos de calificaci?n. Algunas empresas solo financiar?n pr?stamos de apartamentos para edificios con al menos cinco unidades y otras solo trabajar?n con propiedades que tengan un n?mero limitado de inquilinos comerciales.
Como con todos los pr?stamos, es importante leer la letra peque?a antes de firmar un contrato. Los t?rminos del pr?stamo deben estar claramente definidos. Esto incluye la tasa de inter?s, la duraci?n del contrato, las multas por pagos atrasados ??y la cl?usula de prepago. Muchos pr?stamos para apartamentos se otorgan a grandes empresas de administraci?n de propiedades. El costo del pr?stamo se considera un costo de adquisici?n de los activos y se incorpora al cronograma de precios para los alquileres de la unidad.
Inteligente de activos.