Una divulgación de propiedad es un documento que completa el vendedor de una casa y se lo entrega a un comprador potencial antes de que él o ella tome una decisión con respecto a la compra de la casa. Es un requisito legal en la mayoría de los estados y el agente de bienes raíces no puede completarlo, pero el vendedor debe completarlo y firmarlo. Una divulgación de propiedad es un método para proteger al vendedor de una demanda y es una forma de proteger al comprador de comprar sin saberlo una casa que requiere cientos de miles de dólares en reparaciones.
La divulgación de una propiedad y las leyes asociadas con ella pueden variar en diferentes estados, como las leyes que rodean el uso de pintura con plomo en una casa. En general, sin embargo, los vendedores son responsables de revelar todo lo que tengan conocimiento sobre el estado de la casa. La divulgación generalmente proporcionará la edad del techo y los cimientos, así como cualquier sistema instalado en la casa, como un sistema de aire acondicionado o un sistema de calefacción. También se debe revelar la edad del revestimiento y el tipo.
Además de esta información básica con respecto a la antigüedad de los elementos en la estructura, es responsabilidad del vendedor revelar cualquier información relevante adicional en una divulgación de propiedad. Por ejemplo, si hay ciertas tuberías que tienen fugas, el comprador debe informarlo. Si el sótano está mojado en cualquier momento del año, esto debe incluirse. También se deben enumerar todas las reparaciones que se hicieron en la casa.
En áreas del país donde los desastres naturales son una preocupación, el comprador debe incluir cualquier daño que la casa haya sufrido debido a inundaciones, tornados, terremotos u otros desastres naturales. Algunos estados también pueden requerir que los compradores compartan información sobre el ruido o la contaminación del aire, como si hay un aeropuerto cercano o una planta de energía, por ejemplo. Estas son solo algunas de las posibles preguntas que pueden incluirse en una divulgación de propiedad.
Otro tema que debe incluirse en una divulgación de propiedad es cualquier muerte que haya ocurrido en la casa. Algunas divulgaciones solo requieren muertes que ocurrieron en los últimos tres años, mientras que otras se remontan más atrás. En caso de duda, generalmente siempre es mejor incluir cualquier información sobre la divulgación para evitar posibles demandas en el futuro. Un abogado o agente de bienes raíces debe poder responder cualquier pregunta relacionada con la divulgación de la propiedad.