Una orden de ejecuci?n hipotecaria es una declaraci?n escrita de un tribunal que autoriza a un prestamista a tomar posesi?n de la propiedad que se le ofreci? como garant?a para un pr?stamo de dinero. Es un remedio que un prestamista puede solicitar una vez que el prestatario ha incumplido su promesa de hacer los pagos seg?n lo estipulado en los t?rminos del pr?stamo. La participaci?n de la corte en esta etapa del proceso de pr?stamo asegura que un prestamista no pueda recuperar bienes inmuebles sin mostrarle a un tercero independiente que la situaci?n le da derecho a la posesi?n de la propiedad y que ha cumplido con los requisitos de la Ley.
En muchos casos, las personas compran propiedades residenciales obteniendo un pr?stamo para pagar la transacci?n. Los bancos y las compa??as financieras suelen otorgar este tipo de pr?stamos. Aseguran el reembolso al tomar un inter?s de seguridad, o hipoteca, en la propiedad comprada. Esta hipoteca le permite al prestamista tomar la propiedad para pagar el pr?stamo si el prestatario no cumple con sus obligaciones bajo el contrato de pr?stamo.
Si un prestatario deja de hacer pagos en virtud del acuerdo de pr?stamo, est? en incumplimiento. El prestamista puede entonces iniciar procedimientos contra la propiedad para tomarla del prestatario en el pago de la deuda. La ley requiere que el proceso de despojo de una persona de su hogar pase por el sistema judicial en un procedimiento llamado ejecuci?n hipotecaria. Esto evita la acci?n unilateral del prestamista que puede resultar en un caos p?blico, ya que los prestamistas privados intentan sacar a las familias de sus hogares en circunstancias que el prestamista eval?a y controla.
En la mayor?a de las jurisdicciones que tienen un sistema legal basado en el derecho consuetudinario ingl?s, el prestamista no puede tomar la propiedad residencial de un prestatario moroso sin una orden judicial de ejecuci?n hipotecaria. Una orden de ejecuci?n hipotecaria es una decisi?n judicial por escrito que establece que el prestamista tiene derecho a la posesi?n de la propiedad en cuesti?n. Este requisito distingue la recuperaci?n de la propiedad residencial basada en una hipoteca de otros tipos de recuperaci?n de la propiedad basada en otros tipos de pr?stamos. Por ejemplo, en muchas jurisdicciones, un prestamista puede recuperar un autom?vil financiado con un pr?stamo para autom?vil sin ir a la corte, porque el prestatario acuerda la recuperaci?n sumaria en caso de incumplimiento como una provisi?n del pr?stamo.
El requisito de que un prestamista obtenga una orden de ejecuci?n hipotecaria antes de mudarse para tomar posesi?n de una propiedad residencial es similar al requisito de que el propietario obtenga una orden de desalojo antes de desalojar a un inquilino. La pol?tica p?blica protege la santidad de un hogar y requiere que la parte que busca el despojo haga una demostraci?n adecuada a una parte independiente de su derecho de posesi?n antes de permitir que una parte privada viole la casa de otra persona. Los tribunales cumplen esta funci?n y revisan las circunstancias que rodean el incumplimiento para asegurarse de que el prestamista no haya cometido ning?n comportamiento inescrupuloso o ilegal antes de emitir la orden de ejecuci?n hipotecaria.
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