Una tasa de capitalizaci?n es esencialmente una tasa que se utiliza para convertir los ingresos en alg?n tipo de valor que se realiza en el activo. Quiz?s la forma m?s f?cil de pensar en una tasa de capitalizaci?n es considerar la relaci?n entre el costo original de adquirir un activo en comparaci?n con la cantidad de ingresos que produce el activo dentro de un marco de tiempo espec?fico. Desde esta perspectiva, las tasas de capitalizaci?n pueden considerarse como una proporci?n de las ganancias asociadas con la propiedad del activo.
Calcular una tasa de capitalizaci?n sigue un proceso muy simple. Esencialmente, todo lo que se necesita es conocer el costo de capital del activo, as? como la cantidad total de ingresos generados por el activo dentro de un per?odo de tiempo determinado. Al calcular la relaci?n entre las dos cifras, se determina la tasa de capitalizaci?n del activo.
Se puede calcular una tasa de capitalizaci?n desde el punto de adquisici?n hasta la fecha actual, o para cualquier per?odo entre los dos. A algunos inversores les gusta calcular la tasa para per?odos financieros espec?ficos, como mensual o trimestral. La comparaci?n de los resultados puede indicar si ha habido un cambio en la tasa de capitalizaci?n de un per?odo al siguiente, lo que puede ayudar al inversionista a determinar si vale la pena el esfuerzo de aferrarse al activo.
Comprender la tasa de capitalizaci?n en relaci?n con las ganancias normalizadas tambi?n puede ayudar al inversor a proyectar las ganancias futuras que se pueden anticipar del activo. Al realizar proyectos futuros, el inversor tambi?n puede querer jugar con una tasa de descuento de capitalizaci?n, basando la cifra en la tasa calculada de diferentes per?odos y utilizando el promedio. Como parte del proceso, el inversor puede querer tener en cuenta diferentes factores que podr?an afectar la tasa de capitalizaci?n en per?odos futuros. Entre estos factores estar?an las fluctuaciones en el mercado de valores, las condiciones econ?micas cambiantes, los cambios en las preferencias de los consumidores y el aumento de la competencia en el mercado.
Inteligente de activos.