Una cartera hipotecaria es un grupo de pr?stamos que han sido aprobados por una compa??a hipotecaria pero a?n no se han financiado. La canalizaci?n de la hipoteca es el proceso por el cual un prestamista hipotecario, generalmente con la asistencia de una parte secundaria, realiza todos los negocios. El tercero tambi?n completa y archiva toda la documentaci?n necesaria para preparar un acuerdo hipotecario para un posible prestatario.
La tuber?a de la hipoteca es similar a un tanque de retenci?n o per?odo de espera. Durante el per?odo de ejecuci?n de la hipoteca, se completa todo el trabajo necesario para llevar la hipoteca a las etapas finales antes de la fecha de cierre de la compra de la propiedad. Los pr?stamos hipotecarios se eliminan de la cartera cuando se financia el pr?stamo o el prestatario se retira del acuerdo. Los pr?stamos hipotecarios permanecer?n en tr?mite y ser?n propiedad del originador de la hipoteca, permaneciendo bloqueados hasta ese momento cuando algo cambie con la hipoteca. Cuando la hipoteca est? en proceso, est? protegida contra cambios en las tasas de inter?s y se mantiene a la tasa que est? garantizada por el prestamista.
Un originador de hipotecas es un corredor o banquero que es un prestamista de hipotecas a particulares. El originador es la compa??a responsable de la hipoteca hasta el momento en que se vende o se coloca en una cartera de pr?stamos. Los originadores son parte del mercado primario, que es donde los prestatarios y los prestamistas se unen para establecer los t?rminos de los pr?stamos de los acuerdos hipotecarios.
Un departamento de marketing secundario gestiona tradicionalmente la cartera hipotecaria. Este tercero es una persona o empresa que trabaja para recopilar informaci?n de los prestatarios para completar la solicitud de hipoteca. La informaci?n que se obtiene de los posibles prestatarios se vende al prestamista hipotecario para completar la solicitud de la hipoteca. Seg?n la informaci?n, el prestamista puede aprobar o negar la oferta de una hipoteca a los prestatarios.
La cartera de hipotecas tiene algunos riesgos asociados para el corredor de hipotecas. Este riesgo es igual a la p?rdida asociada con el bloqueo de tasas de inter?s bajas para atraer a los prestatarios a aceptar los t?rminos de la hipoteca. Si las tasas de inter?s aumentan durante el tiempo que la hipoteca est? en tr?mite, el prestamista estar? vinculado a las tasas m?s bajas, perdiendo as? posibles ingresos por intereses. Adem?s, mientras la hipoteca est? en proceso, un posible prestatario puede decidir rechazar o aceptar la hipoteca. Todos los prestatarios tienen un per?odo de gracia en el que pueden retirarse del acuerdo hipotecario incluso despu?s de que se haya otorgado la aprobaci?n.
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