Un agente de opini?n de precios de corredores (BPO) es un tercero neutral contratado para ayudar a establecer el valor justo de mercado actual de una propiedad en particular. Estos agentes suelen ser corredores de bienes ra?ces contratados por una compa??a hipotecaria, una compa??a de mitigaci?n de p?rdidas o una instituci?n financiera. Brindar una opini?n sobre el precio del corredor es m?s r?pido y m?s barato que realizar una evaluaci?n completa. Un agente de BPO realizar? una determinaci?n del valor de la propiedad en funci?n de varios factores. Con deberes similares a los tasadores de propiedades con licencia, los agentes de BPO utilizan el conocimiento de otras propiedades vendidas en un ?rea para ayudar a determinar el valor de una propiedad.
Una tasaci?n de propiedad sirve para el mismo prop?sito que una BPO, excepto que las valuaciones tienden a involucrar una inspecci?n m?s detallada y son manejadas por tasadores autorizados. Los bancos utilizar?n un agente de BPO porque cuesta menos y generalmente se puede hacer mucho m?s r?pido que una evaluaci?n tradicional. Existe un debate sobre la validez del uso de un BPO en lugar de una tasaci?n de propiedad tradicional; sin embargo, cuando los tiempos econ?micos son ajustados y las tasas de ejecuci?n hipotecaria son altas, los BPO se pueden hacer m?s r?pidamente que una evaluaci?n. Esto es especialmente valioso cuando un banco quiere «vender en corto» una propiedad dentro de 30 a 90 d?as. Los agentes de BPO tambi?n pueden realizar una evaluaci?n de la propiedad cuando los propietarios desean refinanciar la hipoteca a una tasa de inter?s m?s baja.
Los factores b?sicos que un agente de BPO considera al hacer una evaluaci?n de la propiedad son la condici?n actual de la propiedad, el precio de venta de viviendas similares en el ?rea circundante y las reparaciones que pueden ser necesarias para vender la casa lo antes posible. . La mayor?a de los agentes de BPO proporcionan un informe del exterior de la propiedad, que incluye fotograf?as de la casa, la propiedad y el vecindario circundante. Buscan cualquier defecto o problema exterior obvio y usan esta informaci?n para hacer una estimaci?n de la condici?n interior. Un agente de BPO tambi?n considera ajustes como la necesidad de un techo nuevo, un ba?o adicional o una mejor vista al determinar el valor justo de mercado de una propiedad.
La mayor?a de las empresas prefieren que un agente de BPO tenga una licencia de bienes ra?ces, algo de experiencia en el mercado inmobiliario local y conocimiento del vecindario en el que est?n trabajando. Al igual que los tasadores de propiedades con licencia, se espera que un agente de BPO permanezca libre de cualquier influencia de cualquier parte con un inter?s adquirido en la transacci?n de la propiedad. Los corredores y agentes de bienes ra?ces que trabajan con una licencia actual son la opci?n natural para realizar los deberes de un agente de BPO.