Un agente limitado, tambi?n conocido como agente dual, trabaja tanto para compradores como para vendedores en transacciones inmobiliarias. Los deberes del trabajo del agente limitado incluyen ayudar a los vendedores a fijar los precios de las propiedades, encontrar propiedades para que los compradores compren y negociar entre compradores y vendedores. Adem?s del hecho de que un agente limitado trabaja tanto para el comprador como para el vendedor, la descripci?n del trabajo es similar a la de cualquier otro agente de bienes ra?ces. Una vez que se ha decidido una propiedad, se debe completar la documentaci?n para que la escritura o t?tulo se transfiera al nuevo propietario.
Este trabajo implica ayudar a los vendedores a determinar el precio correcto de la propiedad que est?n vendiendo. Un agente limitado ayuda a los propietarios a obtener este n?mero investigando los precios de las propiedades en el ?rea, observando cualquier caracter?stica especial de la propiedad y consultando con otros profesionales de tasaci?n. Un agente dual a menudo comienza representando al vendedor y luego termina representando al comprador si no tiene un agente de bienes ra?ces.
Los agentes limitados tambi?n encuentran propiedades para que un comprador las compre. Esto significa pasar tiempo trabajando fuera de la oficina, mirando varias propiedades y creando listados. Una vez que el comprador le dice al agente lo que est? buscando, el agente puede mostrarle varias propiedades. Un agente limitado a menudo muestra propiedades al comprador que el agente est? representando con los vendedores. Esto significa que el agente debe tener un buen conocimiento de las propiedades que ?l o ella est? a cargo de vender.
Una vez que se ha encontrado una propiedad, el trabajo del agente limitado es negociar un precio entre el comprador y el vendedor, que incluye cosas como los costos de cierre y las fechas de mudanza. Otros tr?mites legales deben ser atendidos, como la transferencia de t?tulos y t?tulos al nuevo propietario. Adem?s, el agente act?a como la l?nea principal de comunicaci?n entre el comprador y el vendedor durante el proceso.
En algunas partes del mundo no se considera ?tico trabajar como un agente limitado, debido al conflicto de intereses que se produce al representar a las partes competidoras en un negocio inmobiliario. Dado que el vendedor est? tratando de obtener una ganancia de la propiedad, el agente limitado tiene que intentar vender la propiedad al precio m?s alto posible. El agente tambi?n representa al comprador, que est? tratando de comprar una propiedad al precio m?s bajo posible. Puede ser dif?cil para el agente representar a ambas partes con ?xito sin crear una situaci?n poco ?tica.