Un asistente de t?tulos brinda apoyo administrativo a las compa??as de t?tulos durante las transacciones de venta de bienes ra?ces. El puesto es en gran parte administrativo, pero requiere un conocimiento espec?fico de los procedimientos de custodia, b?squeda de t?tulos, grav?menes fiscales y cierres de bienes inmuebles. Un asistente en este campo trabaja en estrecha colaboraci?n con un profesional con licencia y se le pedir? que interact?e con los compradores, vendedores y el prestamista para preparar la documentaci?n para completar la venta.
El proceso de asegurar el t?tulo de propiedad residencial para la venta es el trabajo de una compa??a de seguros de t?tulo. Esta compa??a investiga el estado del t?tulo de la propiedad para asegurarse de que haya una cadena de t?tulo verificable que termine con la persona que vende la propiedad. Una compa??a de t?tulos busca una variedad de lugares para tratar de descubrir problemas de propiedad, incluidos los registros de t?tulos que est?n en el archivo con un registrador de escrituras y los registros de evaluaci?n de impuestos locales y nacionales. Si la compa??a puede verificar que no hay reclamos contra la propiedad que afecten el inter?s de propiedad del comprador, emitir? un seguro de t?tulo que certifica su investigaci?n.
Las compa??as de t?tulos son entidades independientes que trabajan con todas las partes en una venta de bienes ra?ces. En muchas transacciones que involucran una hipoteca de una instituci?n financiera, el prestamista no emitir? el pr?stamo a menos que una compa??a de t?tulos asegure el t?tulo de la propiedad. Esto suele ser un requisito previo para cerrar la transacci?n y puede ser una gran parte del proceso de custodia. El personal que trabaja para la compa??a de t?tulos es responsable de trabajar con compradores, vendedores y prestamistas y debe completar su trabajo con tiempo suficiente para que el cierre se realice de acuerdo con el cronograma establecido por el contrato de venta.
Las aseguradoras de t?tulos con licencia contratan a un asistente de t?tulos para manejar muchas de las tareas administrativas asociadas con la emisi?n de una p?liza de seguro de t?tulo. El asistente de t?tulo generalmente es responsable de las tareas administrativas asociadas con cada cliente, como mantener el archivo, enviar correspondencia y organizar reuniones. Como asistente, las tareas asignadas pueden ser cualquier cosa que los profesionales mayores decidan que necesita hacer.
Adem?s de las tareas administrativas, a menudo se requerir? un asistente de t?tulo para completar el trabajo que requiere un conocimiento espec?fico del proceso de seguro de t?tulo. Esto puede incluir la investigaci?n de registros en la oficina del registrador de escrituras o la oficina del asesor fiscal. Tambi?n puede incluir la preparaci?n de documentos especializados para liberar reclamos, como asignaciones y comunicados. Para funcionar correctamente en el trabajo, un asistente de t?tulo tambi?n debe estar familiarizado con los tipos de instrumentos que forman parte de una venta de bienes ra?ces, incluidas las escrituras, mapas de encuestas y documentos de transferencia.