Un contratista principal es la compa??a que tiene la responsabilidad principal de la finalizaci?n general de un proyecto de construcci?n o renovaci?n. Esta compa??a tambi?n puede ser conocida como el contratista general, y es contratada por un propietario del proyecto para supervisar todo el proceso de construcci?n. Un contratista principal puede contratar a varios subcontratistas para realizar trabajos en el proyecto, pero estas empresas no se comprometer?n directamente con un contrato con el propietario del proyecto.
La mayor?a de los contratos de construcci?n se emiten despu?s de una fase de licitaci?n, en la que se adjudica el proyecto al licitador m?s calificado. El propietario emitir? un contrato ?nico a una empresa de construcci?n, que luego se convertir? en el principal contratista en el trabajo. Una vez que se ha firmado el contrato, la empresa es responsable de todas las tareas necesarias para completar el proyecto. El propietario solo es responsable de las tareas que se excluyeron del contrato. Puede realizar este trabajo por cuenta propia o contratar contratistas adicionales para completar estos elementos.
El contratista principal puede usar varios m?todos diferentes para completar el proyecto. Puede usar sus propios empleados para realizar el trabajo requerido. Tambi?n puede contratar empresas contratistas especializadas para realizar tareas espec?ficas. Estas empresas se conocen como subcontratistas, ya que son contratados por el contratista principal, no por el propietario. En esencia, trabajan para el contratista general, no directamente para el propietario.
En algunos casos, el contratista principal no puede realizar ning?n trabajo por s? mismo. En cambio, contratar? a subcontratistas para completar el proyecto mientras supervisa el trabajo. Este tipo de m?todo de finalizaci?n a menudo se conoce como gesti?n de la construcci?n.
Algunos propietarios de proyectos pueden incluir requisitos para subcontratistas en el contrato principal. Esto significa que el contratista principal solo puede contratar empresas que hayan sido aprobadas por el propietario. El contratista principal tambi?n puede tener que incluir un lenguaje espec?fico en los subcontratos en funci?n de los requisitos del propietario. Incluso en este tipo de situaciones, los subcontratistas no se consideran vinculados contractualmente con el propietario.
El contratista principal debe completar el trabajo de acuerdo con su acuerdo con el propietario. Si contrata a subcontratistas, es legalmente responsable de sus fallas, ya que la responsabilidad final del trabajo recae en ?l. Debe mantener el cronograma del proyecto, mantenerse dentro del presupuesto y entregar el trabajo al propietario seg?n lo prometido. Debe equilibrar cuidadosamente los intereses del propietario con las necesidades de su propia compa??a cuando se trata de presupuestar, obtener ganancias y hacer el trabajo seg?n el acuerdo contractual.