Un inspector de techo examina el techo de un edificio comercial o residencial y completa un informe que detalla su condici?n y la expectativa de vida proyectada del techo. Por lo general, un inspector completa dicho informe a solicitud del propietario u otra parte que tiene la intenci?n de comprar el edificio. En otros casos, un inspector de techos puede producir un informe a solicitud de una empresa de seguros o prestamista.
En muchos lugares, los inspectores tienen que tener una licencia y el proceso de licencia o certificaci?n a veces incluye que el solicitante tenga que asistir a una serie de clases. Los asistentes aprenden sobre tejas, l?minas de metal y otros materiales que a menudo se usan en la industria de techos. Muchos pa?ses tienen leyes que requieren que los contratistas instalen materiales para techos de cierta manera y estas reglas a menudo forman parte de los c?digos de construcci?n de la regi?n. Durante las clases de capacitaci?n, a los estudiantes tambi?n se les ense?a a reconocer diferentes tipos de da?os estructurales, as? como a la podredumbre, el moho y otros problemas que podr?an amenazar la integridad estructural de un techo. Al final de la sesi?n de capacitaci?n, los estudiantes pueden tener que aprobar un examen de licencia que incluye tanto un componente escrito como pr?ctico.
Durante una inspecci?n, un profesional con licencia ve tanto el interior como el exterior de una propiedad y completa una lista de verificaci?n que detalla cada secci?n del techo y los tipos de da?os y materiales que los inspectores est?n capacitados para buscar. En situaciones que involucran negociaciones sobre el precio de venta de una casa, un posible comprador puede exigir que el vendedor baje el precio de venta como resultado de defectos que salen a la luz durante la inspecci?n. Por el contrario, un vendedor puede solicitar un informe como una forma de justificar el valor de mercado de una vivienda. Las compa??as de seguros y los prestamistas a menudo requieren que los propietarios ordenen un informe de inspecci?n para asegurarse de que las propiedades financiadas o aseguradas no tengan problemas subyacentes que puedan causar la ca?da del valor de mercado del edificio.
En muchos casos, un inspector de techos es una persona que tiene experiencia previa trabajando como constructor o contratista de techos. Algunos inspectores ofrecen realizar las reparaciones necesarias, mientras que otros inspectores remiten a los propietarios a socios comerciales. Por lo general, un inspector de techos cobra una tarifa por cada informe de vivienda y muchas de estas personas trabajan por cuenta propia. Algunas empresas de bienes ra?ces, empresas de construcci?n y prestamistas emplean inspectores internos que realizan informes en nombre de estas entidades. Si bien las leyes en algunas ?reas permiten a los inspectores sin licencia examinar ciertos tipos de propiedades, los empleadores generalmente solo ofrecen trabajos a profesionales totalmente capacitados y certificados.