Un agente de custodia es un tercero neutral que posee fondos que pasan entre un comprador, vendedor o prestamista. La cuenta operada por el oficial se denomina cuenta de dep?sito en garant?a. Las cuentas de dep?sito en garant?a funcionan tanto como una herramienta de negociaci?n de buena fe como una herramienta de seguridad; muestran el compromiso sincero de la parte que paga con un acuerdo al encerrar fondos garantizados para la parte receptora. Los agentes de fideicomiso tambi?n pueden ser agentes de pr?stamos que crean cuentas para mantener fondos utilizados para pagos de hipotecas, seguros e impuestos a la propiedad. Los agentes de dep?sito tambi?n pueden supervisar otros aspectos de una transacci?n, como la firma de documentos, la implementaci?n del seguro de t?tulo cuando se trata de bienes inmuebles y otros procesos involucrados en el cierre de un acuerdo. En otras palabras, un oficial de dep?sito de garant?a ayuda a garantizar que todo lo relacionado con una transacci?n proceda de manera legal y justa.
El uso de un agente de custodia est? asociado principalmente con transacciones de bienes ra?ces. Cuando se trata de bienes, se puede usar un oficial de custodia mientras hay un contrato pendiente entre el vendedor y el comprador. El comprador le da una cierta cantidad de dinero a un agente de dep?sito, que se deposita en una cuenta de terceros neutral hasta que finalice la transacci?n, por lo que todos los fondos se transfieren al vendedor. Los agentes de dep?sito de garant?a tambi?n pueden manejar dep?sitos de dinero en efectivo, a diferencia del pago inicial de una hipoteca, que se depositan en una cuenta de dep?sito en garant?a para mostrarle al vendedor que un comprador potencial se toma en serio la b?squeda de una propiedad.
Las cuentas de custodia de bienes ra?ces no solo ocurren entre un posible comprador y vendedor; pueden funcionar para cualquier acuerdo que ocurra entre dos partes. Una compa??a de pr?stamos, en lugar de dar una suma global a un prestatario, puede liberar porciones de un pr?stamo con el tiempo a trav?s de una cuenta de dep?sito en garant?a. Cuando un inquilino paga un dep?sito de seguridad por un alquiler, el propietario generalmente mantendr? esos fondos en una cuenta de dep?sito en garant?a para garantizar que el dinero del inquilino se guarde en un lugar seguro y neutral. Con respecto al due?o de una propiedad con una hipoteca, la compa??a de pr?stamos hipotecarios puede establecer una cuenta de dep?sito en garant?a, actuando como un oficial de dep?sito en garant?a, espec?ficamente para mantener fondos para pagar los pagos de la hipoteca, los impuestos a la propiedad y el seguro.
Los agentes de custodia, como terceros neutrales, generalmente est?n capacitados y equipados para manejar cualquier faceta de una transacci?n. Un oficial de custodia para una transacci?n puede simplemente ayudar a transferir los fondos de compra; otro oficial de custodia puede ayudar a manejar casi todos los detalles de un acuerdo de principio a fin. Los agentes de custodia tambi?n manejan transacciones m?s complicadas, como grav?menes, por los cuales una parte paga la deuda de la otra parte a cambio de pagos con intereses. Quien busque un agente de custodia generalmente puede encontrar uno que trabaje para una compa??a de t?tulos o una instituci?n financiera.