Un oficial de t?tulos investiga los t?tulos de bienes inmuebles y terrenos antes de su compra o venta para determinar si hay irregularidades que puedan afectar la transacci?n o el uso de la propiedad. Puede especializarse en t?tulos comerciales, industriales o residenciales o ser competente en los tres. Su trabajo es normalmente un puesto de personal en una empresa de bienes ra?ces o compa??a de seguros de t?tulo.
Los t?tulos de tierras y bienes inmuebles son certificados que prueban la propiedad. Los documentos son mantenidos normalmente por los propietarios, as? como por las agencias reguladoras. Contienen todas las estad?sticas vitales asociadas con la propiedad y el propietario, incluidos impuestos pendientes, grav?menes, servidumbres y restricciones de zonificaci?n. Cualquiera de estos factores puede retrasar o prohibir la compra o venta de una propiedad o determinar su elegibilidad para el seguro de t?tulo, que protege al comprador contra las reclamaciones posteriores a la compra.
Si un oficial de t?tulos encuentra problemas con un t?tulo, normalmente se comunica primero con el vendedor para evaluar la validez de los problemas. En el caso de grav?menes o impuestos no pagados, ella y el vendedor normalmente intentan resolver estos problemas para permitir que contin?e la venta. Si el comprador considera que la compra vale la pena, puede acordar resolver personalmente estas inquietudes para facilitar la transacci?n.
Los asuntos de zonificaci?n y servidumbre son com?nmente manejados por una comisi?n local o regional. El oficial de t?tulo com?nmente debe defender su caso ante estas juntas de gobierno si desea que estas restricciones sean cambiadas o eliminadas. Si se niegan sus solicitudes, puede actuar como intermediaria para que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo amistoso.
Adem?s de estudiar estas discrepancias de t?tulos, un oficial de t?tulos puede tener que confiar en la informaci?n que se encuentra en los mapas de tierras de la regi?n e hipotecas pasadas para abordar sus inquietudes. Esto ocurre con mayor frecuencia cuando la propiedad y el t?tulo en cuesti?n no han sido transferidos o examinados durante un per?odo prolongado de tiempo. Com?nmente realiza una inspecci?n f?sica de la propiedad si los documentos disponibles no proporcionan informaci?n suficiente.
Los oficiales de t?tulo pueden trabajar solos o contar con el apoyo de empleados de nivel b?sico para ayudarlos. Estos empleados suelen ser buscadores de t?tulos o extractores de t?tulos. Un buscador de t?tulos a menudo ayuda a rastrear documentos para el oficial de t?tulos. Si se necesita extraer informaci?n de t?tulos de cr?dito o hipotecas, con frecuencia se requiere la asistencia de un rescatador de t?tulos.
Normalmente se requiere contratar un diploma de escuela secundaria o equivalente para este puesto. Los antecedentes en suscripci?n o como buscador de t?tulos o resumen de t?tulos generalmente se prefieren para ser contratados como oficial de t?tulos. Algunos empleadores tambi?n requieren que los solicitantes sean notarios con licencia para calificar para el trabajo.