Los administradores de activos de REO brindan sus servicios a bancos y otros prestamistas hipotecarios que intentan vender propiedades embargadas. Estas propiedades se conocen como activos de propiedad inmobiliaria o activos REO, y vuelven al prestamista despu?s de que fracasan los intentos iniciales de venta. Dichos prestamistas deben emplear administradores de activos REO para tratar de vender estas propiedades y recuperar algunas de las p?rdidas asociadas con una ejecuci?n hipotecaria. Los gerentes pueden ser empleados internos por los prestamistas, o pueden ser gerentes independientes contratados de manera temporal.
Cuando un banco u otro prestamista hipotecario tiene que ejecutar una hipoteca de una casa porque el prestatario ha incumplido sus pagos, inicialmente intentar? vender la casa al p?blico en una subasta. En muchos casos, el valor de mercado de la vivienda ser? menor que el valor del pr?stamo que a?n se le debe al prestamista. Una subasta de ejecuci?n hipotecaria puede ser in?til en tal circunstancia, por lo que el prestamista luego se apropia de la casa, que se conoce como un activo propiedad de bienes inmuebles. En este punto, el prestamista entregar? la propiedad a los administradores de activos de REO, quienes luego se encargar?n de vender la casa a inversores inmobiliarios en busca de una ganga.
Muchos prestamistas que manejan un gran volumen de hipotecas pueden tener administradores de activos REO como parte de su personal. Tambi?n hay equipos independientes de gesti?n de activos REO que son contratados caso por caso por los prestamistas. Esto permite a los prestamistas concentrarse en hacer nuevos pr?stamos y permite que el equipo de administraci?n se preocupe por los activos de REO.
En la mayor?a de los casos, los administradores de activos de REO est?n a cargo de casi todos los aspectos de la venta de una casa que ha sido embargada por un prestamista. Se asignar? un agente a una propiedad espec?fica y encabezar? los esfuerzos para vender la casa. Este proceso comienza cuando el agente inspecciona y eval?a la casa y comienza el proceso de preparaci?n para una posible venta, que puede incluir trabajos de mantenimiento y mantenimiento adecuado si la casa permanece en el mercado por un tiempo.
Otra tarea que realizar?n la mayor?a de los administradores de activos de REO es la comercializaci?n de la casa, lo que implica asegurarse de que los inversores conozcan su existencia y programar cualquier posible casa abierta para mostrar la propiedad. Los gerentes tambi?n se ocupan de las complejidades del proceso de venta, incluida la determinaci?n del precio de venta y la negociaci?n con compradores potenciales. Una vez que se vende la casa, los gerentes tambi?n se aseguran de que los pagos se reciban a tiempo y crean informes finales para el prestamista sobre la venta.
Inteligente de activos.