Construir a la medida es una opción en la que un propietario acuerda construir una instalación según las especificaciones de un posible inquilino, que firma un contrato de arrendamiento para ocupar la propiedad una vez que esté completa. Este es un acuerdo a largo plazo, ya que el propietario debe hacer una inversión considerable en el proceso, y si las características personalizadas del edificio son muy únicas, puede ser difícil encontrar un inquilino de reemplazo. Los desarrolladores generalmente ofrecen una opción de construcción para espacios comerciales, aunque algunos pueden construir escuelas y otras instalaciones a pedido.
Los desarrolladores que ofrecen esta opción de arrendamiento generalmente la anuncian en publicaciones comerciales y revistas de bienes raíces. Es común colocar un letrero en el anuncio publicitario de que está disponible para una construcción que se adapte al arrendamiento. El inquilino puede contactar al desarrollador para elaborar un contrato. Una vez que los términos son satisfactorios para todos los involucrados, el desarrollador puede comenzar a construir el edificio y entregarlo al inquilino para que lo use una vez que esté completo.
Para los inquilinos, hay una serie de ventajas para este tipo de arrendamiento. Una es la capacidad de desarrollar una instalación personalizada para satisfacer con precisión las necesidades, con un diseño adaptado a la misión y las actividades de la empresa. Esto puede ser valioso a largo plazo, especialmente cuando se compara con la alternativa de intentar hacer que un edificio genérico funcione. Las empresas pueden encontrar más fácil expandir y reconfigurar sus operaciones cuando tienen un edificio personalizado para trabajar.
Puede haber razones por las cuales una empresa no quiere ser propietaria de una propiedad. Los bienes inmuebles pueden ser caros, y la construcción de estructuras requiere una inversión sustancial que puede ser difícil de financiar. Además, el desarrollador conserva la responsabilidad del mantenimiento en muchos contratos de construcción para adaptarse, lo que permite que el inquilino se concentre en usar el espacio. Arrendar una construcción para adaptarse a la estructura puede ser más costoso, pero las ventajas podrían ser mayores que esto.
Los desarrolladores obtienen un inquilino comprometido que mantendrá la ocupación, lo que le permitirá recuperar los costos de inversión asociados con la compra de la propiedad y la construcción de la estructura. Esto puede ser un beneficio significativo en las regiones donde la rotación de inquilinos tiende a ser alta.
Los términos de un acuerdo de construcción a medida pueden variar considerablemente. Todas las partes deben revisar el contrato con cuidado y solicitar los cambios necesarios antes de aceptar. Las negociaciones de contratos generalmente requieren servicios legales para representar los intereses de todos los involucrados.
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