El valor acumulado de la vivienda es la diferencia entre la cantidad de dinero que se debe en una vivienda y el valor justo de mercado de la vivienda. Un propietario de vivienda puede optar por aprovechar esta equidad al recibir el dinero que se le paga en funci?n de la equidad en la vivienda; este dinero se llama «retiro de efectivo». Com?nmente, un propietario puede refinanciar una hipoteca u obtener un pr?stamo con garant?a hipotecaria para recibir este dinero. Cuando un propietario recibe efectivo de su casa, la hipoteca o el pr?stamo con garant?a hipotecaria se incrementan en la cantidad de efectivo que se le entrega al propietario.
Una forma en que un propietario podr?a elegir recibir efectivo es refinanciando la hipoteca de la casa. Si la casa vale m?s que el saldo del principal adeudado en la hipoteca, se crea una nueva hipoteca con un monto de capital mayor; parte del producto de la nueva hipoteca se paga al propietario de la vivienda en efectivo, y el resto de la nueva hipoteca se utiliza para pagar la hipoteca existente. La casa sirve como garant?a para la nueva hipoteca m?s grande.
Otra forma en que un propietario podr?a elegir recibir efectivo es mediante la obtenci?n de un pr?stamo con garant?a hipotecaria. Un pr?stamo con garant?a hipotecaria se realiza en funci?n de la cantidad de capital que el propietario tiene en la casa. Por ejemplo, si una mujer debe $ 70,000 d?lares estadounidenses (USD) en su hipoteca y su casa vale $ 80,000 USD, podr?a optar por obtener un pr?stamo con garant?a hipotecaria de hasta $ 10,000 USD. El producto del pr?stamo con garant?a hipotecaria se paga al propietario como retiro.
El pr?stamo con garant?a hipotecaria es un pr?stamo separado de la hipoteca a pesar de que ambos pr?stamos usan la casa como garant?a. Un propietario debe hacer pagos en ambos pr?stamos hasta que al menos uno de los pr?stamos haya sido cancelado. Si el propietario no realiza los pagos a tiempo de ambos pr?stamos durante este tiempo, quedar? en mora en el hogar y se le cobrar?n tarifas adicionales.
No se requiere que el propietario tome el valor total de su patrimonio al refinanciar una hipoteca u obtener un pr?stamo con garant?a hipotecaria. Si la hipoteca se refinancia en la vivienda, el monto de la hipoteca incluir? el saldo de la hipoteca anterior, el monto de retiro y cualquier tarifa, punto u otros cargos relacionados con el financiamiento de la hipoteca. Tambi?n se podr?a crear un pr?stamo con garant?a hipotecaria por menos del capital total que el propietario tiene en su casa.
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