Las evaluaciones de la FHA son realizadas por tasadores de bienes raíces certificados para determinar si una casa o edificio cumple con los criterios de habitabilidad necesarios para calificar para el financiamiento bajo un programa hipotecario de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA). Si bien los prestamistas hipotecarios casi siempre requieren una evaluación como parte del proceso de compra de una vivienda, las evaluaciones de la FHA pueden ser más rigurosas, ya que están orientadas a proteger el bienestar del comprador de la vivienda y su familia en lugar de una inversión financiera. Los evaluadores que realizan evaluaciones de la FHA deben cumplir con ciertos criterios y deben incluirse en una lista de evaluadores elegibles para realizar una evaluación de la FHA, y la evaluación debe abordar los estándares establecidos por la FHA.
En los Estados Unidos, la FHA garantiza ciertos préstamos hipotecarios para individuos y familias que califican para esta asistencia. Por lo general, los préstamos de la FHA requieren solo un pequeño pago inicial, y los estándares de crédito para recibir un préstamo de la FHA no son tan rigurosos como los de algunos productos de préstamos convencionales. Como la FHA garantiza la hipoteca, la FHA tiene interés en garantizar que el propietario pueda vivir de manera cómoda y segura en el hogar y que la casa no pierda valor porque está en mal estado. Como tal, las evaluaciones de la FHA son realizadas por tasadores calificados para salvaguardar los intereses del propietario y de la FHA.
No todos los tasadores de bienes raíces están calificados para realizar evaluaciones de la FHA. En cambio, las evaluaciones de la FHA deben ser completadas por los evaluadores que figuran en la lista de evaluadores de la FHA, que está disponible en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). En los Estados Unidos, hay varios niveles de práctica de tasador de bienes raíces. Los nuevos solicitantes de la lista de evaluadores de la FHA deben estar acreditados en el nivel de práctica certificada y no deben estar en incumplimiento de ningún préstamo garantizado por el gobierno federal. El comprador de la vivienda o el prestamista deben contratar a un tasador de esta lista si el comprador de la vivienda desea obtener un préstamo de la FHA.
La FHA proporciona pautas detalladas para una evaluación de la FHA. Si bien muchas de estas pautas son consistentes con las prácticas de evaluación estándar, otras consideraciones entran en juego durante las evaluaciones de la FHA. Por ejemplo, un tasador que realiza una evaluación de la FHA estará preocupado por cosas como si los miembros de la familia pueden escapar fácilmente de sus habitaciones si se produce un incendio en medio de la noche. El tasador también querrá asegurarse de que la casa esté lista para mudarse y que ya tenga electrodomésticos apropiados para que una persona o familia tenga acceso a lo que se necesita para cocinar y, en general, vivir en la casa sin tener que usar instalaciones externas.
Inteligente de activos.