Las evaluaciones de la FHA son realizadas por tasadores de bienes ra?ces certificados para determinar si una casa o edificio cumple con los criterios de habitabilidad necesarios para calificar para el financiamiento bajo un programa hipotecario de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA). Si bien los prestamistas hipotecarios casi siempre requieren una evaluaci?n como parte del proceso de compra de una vivienda, las evaluaciones de la FHA pueden ser m?s rigurosas, ya que est?n orientadas a proteger el bienestar del comprador de la vivienda y su familia en lugar de una inversi?n financiera. Los evaluadores que realizan evaluaciones de la FHA deben cumplir con ciertos criterios y deben incluirse en una lista de evaluadores elegibles para realizar una evaluaci?n de la FHA, y la evaluaci?n debe abordar los est?ndares establecidos por la FHA.
En los Estados Unidos, la FHA garantiza ciertos pr?stamos hipotecarios para individuos y familias que califican para esta asistencia. Por lo general, los pr?stamos de la FHA requieren solo un peque?o pago inicial, y los est?ndares de cr?dito para recibir un pr?stamo de la FHA no son tan rigurosos como los de algunos productos de pr?stamos convencionales. Como la FHA garantiza la hipoteca, la FHA tiene inter?s en garantizar que el propietario pueda vivir de manera c?moda y segura en el hogar y que la casa no pierda valor porque est? en mal estado. Como tal, las evaluaciones de la FHA son realizadas por tasadores calificados para salvaguardar los intereses del propietario y de la FHA.
No todos los tasadores de bienes ra?ces est?n calificados para realizar evaluaciones de la FHA. En cambio, las evaluaciones de la FHA deben ser completadas por los evaluadores que figuran en la lista de evaluadores de la FHA, que est? disponible en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). En los Estados Unidos, hay varios niveles de pr?ctica de tasador de bienes ra?ces. Los nuevos solicitantes de la lista de evaluadores de la FHA deben estar acreditados en el nivel de pr?ctica certificada y no deben estar en incumplimiento de ning?n pr?stamo garantizado por el gobierno federal. El comprador de la vivienda o el prestamista deben contratar a un tasador de esta lista si el comprador de la vivienda desea obtener un pr?stamo de la FHA.
La FHA proporciona pautas detalladas para una evaluaci?n de la FHA. Si bien muchas de estas pautas son consistentes con las pr?cticas de evaluaci?n est?ndar, otras consideraciones entran en juego durante las evaluaciones de la FHA. Por ejemplo, un tasador que realiza una evaluaci?n de la FHA estar? preocupado por cosas como si los miembros de la familia pueden escapar f?cilmente de sus habitaciones si se produce un incendio en medio de la noche. El tasador tambi?n querr? asegurarse de que la casa est? lista para mudarse y que ya tenga electrodom?sticos apropiados para que una persona o familia tenga acceso a lo que se necesita para cocinar y, en general, vivir en la casa sin tener que usar instalaciones externas.
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