Las hipotecas del garante son pr?stamos hipotecarios respaldados por un tercero que acuerda realizar los pagos de la hipoteca si el prestatario original entra en incumplimiento. Este acuerdo financiero permite a los prestatarios con mal cr?dito o cr?dito limitado acceder a pr?stamos hipotecarios, pero conlleva riesgos significativos para la parte que act?a como garante. Es importante tener en cuenta que los garantes y los cosignatarios ocupan diferentes roles legales, ya que el cosignatario es en realidad un copropietario, que comparte no solo la responsabilidad del pr?stamo, sino tambi?n la equidad; cuando una pareja firma un pr?stamo hipotecario, por ejemplo, poseen partes iguales.
El formato m?s com?n para las hipotecas garantes es un padre que brinda asistencia a los ni?os que compran su primera casa. Los miembros de la familia a menudo son una buena opci?n para este acuerdo porque est?n cerca del prestatario y pueden vigilar las actividades del prestatario, con suerte interviniendo antes de que el pr?stamo entre en incumplimiento. Si el prestatario deja de hacer pagos, el garante debe asumir la responsabilidad, o el banco pondr? la casa en ejecuci?n hipotecaria, lo que dejar? una mala marca en el cr?dito del prestatario y en el del garante.
Los bancos pueden extender varias cantidades de dinero en un pr?stamo hipotecario, generalmente en funci?n de los ingresos del prestatario principal. Con las hipotecas del garante, el banco tambi?n analiza los ingresos del garante para asegurarse de que esa persona pueda realizar los pagos, y tambi?n puede considerar cuestiones como los activos disponibles. Estos se pueden vender o convertir de manera predeterminada para cubrir el pr?stamo y volver a tener buena reputaci?n. Un garante con mal cr?dito, malos ingresos o activos limitados no es un buen candidato, desde el punto de vista del banco.
Las partes que se acerquen para patrocinar hipotecas garantes deben considerar la situaci?n con cuidado. Es aconsejable hablar con los prestatarios sobre sus planes para el pr?stamo y solicitar comprobantes de ingresos y ahorros. Si parece que el prestatario tendr?a problemas para pagar el pr?stamo, el garante puede querer rechazarlo o pedirle al prestatario que implemente un plan espec?fico para administrar los pagos en caso de p?rdida de empleo u otros eventos. Una vez que los garantes firman la documentaci?n, son legalmente responsables por el pr?stamo, y su cr?dito puede experimentar un impacto negativo si el prestatario no cumple.
Muchos bancos ofrecen hipotecas garantes junto con una variedad de otros productos de pr?stamos. Los compradores que sospechan que necesitar?n asistencia pueden hablar con los agentes de bienes ra?ces y los corredores de hipotecas sobre sus opciones. Puede ser una buena idea preparar un paquete de informaci?n para usar cuando se acerque a un posible garante.
Inteligente de activos.