El seguro de pérdida de alquiler es un tipo de plan de seguro diseñado para proteger los intereses del arrendador si se producen eventos cubiertos que hacen que la propiedad de alquiler no sea apta para el uso de los inquilinos. Si bien el rango de eventos cubiertos proporcionados en la protección del propietario variará, la mayoría ofrecerá beneficios en caso de que ocurra algún tipo de desastre natural y haga que la propiedad sea inhabitable. La cobertura de este tipo puede ofrecerse como un plan independiente o agruparse en un paquete de seguro más completo para individuos y empresas que poseen y operan propiedades de alquiler.
El alcance de los eventos cubiertos incluidos en los planes de seguro de pérdida de alquiler proporciona beneficios en caso de incendio, viento, inundación o incendio que provoque que la propiedad no sea apta para alquiler o arrendamiento. Por ejemplo, si un tornado hace que un dúplex con dos unidades de alquiler en la instalación no sea apto para el arrendamiento, los términos de la póliza de seguro ayudarían a compensar parte de los ingresos perdidos por el propietario, hasta un período de tiempo específico. No es inusual que los planes de este tipo ofrezcan beneficios por un período de hasta seis meses después de que ocurra el evento cubierto, proporcionando al propietario algunos ingresos mientras busca reparar el daño y poder alquilar o arrendar el propiedad una vez más.
Para hacer uso del seguro de pérdida de alquiler, el propietario debe cumplir con las condiciones establecidas en los términos de la póliza. Esto incluye brindarle al proveedor de seguros la oportunidad de evaluar el grado de daño y determinar si se merece algún tipo de compensación de beneficios. Las reclamaciones deben presentarse de acuerdo con las instrucciones proporcionadas por la aseguradora, y el evento debe estar claramente dentro de los términos definidos en el plan de seguro. El incumplimiento de esas disposiciones dará lugar a un rechazo de la reclamación.
El monto de la compensación ofrecida en un reclamo de seguro de pérdida de renta se basa en cómo la política define el proceso para calcular el monto de esa compensación. Algunos planes requerirán basar los beneficios en una cifra mensual promedio relacionada con los últimos dos años de ocupación de la propiedad. Otros basarán la compensación en factores como el costo de vida en el área en comparación con propiedades de alquiler similares que se encuentran cerca. El criterio básico utilizado para determinar el monto de la compensación se encuentra generalmente en los términos y disposiciones de la póliza de seguro de pérdida de alquiler, lo que facilita a los asegurados tener una idea de qué esperar después de presentar un reclamo.
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