Las tasas de propiedad de inversi?n son las tasas de inter?s que los prestamistas cobran a los inversionistas por comprar una propiedad. El valor de una tasa espec?fica generalmente se basa en el tipo de propiedad, el riesgo y el monto del anticipo. Existen muchos tipos de propiedades de inversi?n, incluidas las propiedades de inversi?n residenciales y las propiedades comerciales minoristas. Las propiedades comerciales generalmente incluyen locales comerciales, oficinas y espacios industriales. Otras opciones de propiedad comercial generalmente incluyen centros comerciales, tiendas minoristas, edificios de oficinas, hoteles, almacenes, tierras de cultivo y garajes. En algunos estados de EE. UU., Los grandes edificios de apartamentos con cinco o m?s unidades se clasifican como propiedades comerciales.
Las tasas de inversi?n a menudo var?an principalmente debido al tipo de propiedad. Las tarifas en una unidad de alquiler multifamiliar, que generalmente es de dos a cuatro unidades, generalmente son mucho m?s bajas que las de una unidad de propiedad comercial de 20 apartamentos. En las propiedades de inversi?n no ocupadas, una persona en los Estados Unidos generalmente puede planear tener una tasa de inter?s m?s alta, aproximadamente un 1 por ciento. Si un comprador realiza un pago inicial del 25 por ciento en propiedades de inversi?n, generalmente puede ahorrar mucho m?s que cuando se realiza un pago inicial del 20 por ciento. Un prestatario generalmente recibir? mejores tasas y mejores puntos cuando haya menos riesgo para el prestamista.
En los EE. UU., Las unidades multifamiliares que el comprador planea ocuparse tienen la opci?n de planes asequibles con tasas de inversi?n similares a las de una hipoteca personal. Esto no se considerar?a una propiedad de inversi?n, sino una propiedad ocupada por el propietario. Una propiedad de inversi?n es una propiedad que se suma a una casa ya existente.
Al determinar las tasas de propiedad de inversi?n, los prestamistas juzgan la situaci?n financiera particular del comprador. Un prestamista generalmente querr? ver que un prestatario o comprador pueda pagar el pago de la hipoteca de una propiedad de inversi?n en caso de que la propiedad de inversi?n est? vacante. La hipoteca principal del comprador potencial, por supuesto, tambi?n se considera en esta evaluaci?n. En los edificios de apartamentos, un prestamista generalmente permitir? una tasa de vacantes del 25 por ciento al calcular la tasa de calificaci?n total. En otras palabras, el prestamista acreditar? al comprador con el 75 por ciento de los ingresos de alquiler anticipados hacia el ingreso total del prestatario.
Las propiedades de inversi?n comercial suelen ser m?s dif?ciles de financiar, por lo que los prestamistas especiales suelen participar. Los prestamistas para este tipo de propiedades normalmente requerir?n al menos un pago inicial del 20 por ciento del pr?stamo. Estos normalmente son pr?stamos jumbo, por lo que se aplicar?n tasas de propiedad de inversi?n m?s altas. El prestatario generalmente necesitar? consultar con muchos bancos comerciales y otras opciones de inversi?n para obtener las mejores tasas. Los prestatarios generalmente deben tener excelentes puntajes FICO (Fair Isaac and Company), generalmente superiores a 720, y poder demostrar sus ingresos.
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