Las transacciones de propiedad son transacciones financieras que ocurren como parte de las ventas de bienes raíces. Con el fin de declarar información sobre impuestos, ciertos otros tipos de eventos financieros también pueden considerarse transacciones de propiedad. Es aconsejable revisar el código tributario para obtener información y consultar a un contador si tiene alguna duda; El Servicio de Impuestos Internos, por ejemplo, enumera la reducción de la deuda como una transacción de propiedad y requiere que los contribuyentes la declaren en sus declaraciones de impuestos.
En las transacciones de propiedad, los compradores de bienes inmuebles transfieren dinero a los vendedores a cambio del título. Esto puede ocurrir de varias maneras. Una opción es un pago directo en efectivo, donde los compradores proporcionan el precio total de compra de sus propias cuentas bancarias. Los compradores también pueden obtener una hipoteca, un préstamo para comprar la propiedad con la propiedad misma como garantía de la deuda. Otra opción es una transacción financiada por el propietario, en la que el vendedor acuerda extender un préstamo al comprador para comprar la propiedad.
Por ley, todas las transacciones de propiedad deben registrarse en un secretario u oficina de registro para que sean válidas. El secretario tomará los detalles de la transacción y actualizará los registros para asegurarse de que brinden información precisa sobre quién posee la propiedad en una región determinada. Los registros también proporcionarán información sobre la propiedad en sí, incluidos los límites, el tamaño y la zonificación. Las transacciones de propiedad son un asunto de registro público y cualquiera puede acceder a ellas. Algunos periódicos pueden imprimir listas para beneficio de los miembros del público que pueden ser curiosos.
Otras transacciones de propiedad que involucran bienes raíces pueden incluir eventos como el intercambio de propiedades, la concesión de viviendas mediante testamentos y fideicomisos, y la venta de acciones en bienes raíces. Todas estas transacciones deben cumplir con estándares legales específicos y formar parte del registro público también. El objetivo de registrar las transacciones de propiedad es evitar disputas de propiedad y determinar la responsabilidad de los impuestos y otros gastos asociados con una propiedad. En el caso de que un gobierno necesite limpiar los riesgos ambientales en una propiedad inmobiliaria, por ejemplo, quiere poder localizar al propietario para enviar una factura.
Para fines fiscales, las transacciones de propiedad pueden tomar varias formas, y es importante declarar dichas transacciones de manera precisa y detallada. No ofrecer información sobre las transacciones puede poner a los contribuyentes en riesgo legal. Si una transacción es pequeña, puede estar bajo las pautas para obsequios, en cuyo caso puede no necesitar declaración y el contribuyente no debe impuestos sobre ella. Si hay dudas sobre el estado de una transacción, un contador puede revisar la información y emitir una opinión.
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