Cuando una persona o entidad compra bienes inmuebles, hay muchas tarifas o costos involucrados, aparte del precio de compra de la propiedad. Estos se conocen como costos de cierre. Los costos de cierre deben pagarse antes de «cerrar» una transacci?n de bienes ra?ces, y generalmente son responsabilidad del comprador. En algunos casos, el vendedor pagar? una cierta cantidad de los costos para que el trato sea m?s atractivo o para que la venta se mueva m?s r?pidamente.
Los costos de cierre son los productos de asegurar una hipoteca y representan el pago de los art?culos requeridos por el prestamista como condiciones del pr?stamo. Algunos de los costos incluyen cosas como b?squedas de t?tulos, tarifas para registrar una escritura, tarifas de tasaci?n, gastos de verificaci?n de cr?dito, seguro de vivienda y seguro hipotecario. Tambi?n se incluyen otras tarifas, como una tarifa de solicitud de pr?stamo.
Otro costo com?n son los puntos. Al comprar puntos, puede reducir su tasa de inter?s. Otros costos pueden incluir cosas como honorarios de abogados, si corresponde, honorarios por inspeccionar la propiedad e impuestos sobre las ventas y los impuestos sobre la propiedad. Las tarifas de originaci?n tambi?n son parte de los costos de cierre.
Las tarifas originales, que est?n separadas de la tarifa de solicitud, son fondos cobrados para diferir los costos administrativos incurridos por la instituci?n de cr?dito. Esta cantidad se deduce del pr?stamo antes de que se desembolse. En pocas palabras, este dinero se toma de la cantidad de dinero prestado, antes de que el prestatario reciba el dinero. Los honorarios de origen generalmente son entre 1% y 3% del total de la hipoteca, mientras que los costos de cierre en su conjunto representan hasta el 5-6% del monto de la hipoteca. Para los pr?stamos respaldados por el gobierno, la tarifa va al gobierno, mientras que con otros tipos de pr?stamos, el administrador del programa de pr?stamos cobra la tarifa.
Hay muchos costos involucrados en las compras de bienes ra?ces, que no pueden limitarse a los mencionados. Pueden acumularse muy r?pidamente. Es una buena idea consultar con el banco o la compa??a hipotecaria y asegurarse de que todos los art?culos y tarifas se hayan divulgado por adelantado. Tambi?n puede solicitar una estimaci?n de los costos totales para usted. Si considera que los costos son demasiado altos, puede negociar algunas de las tarifas con su prestamista, buscar otro prestamista o negociar el pago de ciertos costos de cierre con el vendedor.
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