Los pagar?s hipotecarios privados son pr?stamos creados en ciertos casos donde las propiedades inmobiliarias se venden de forma privada. En las transacciones que involucran pagar?s hipotecarios privados, el comprador obtiene la propiedad del vendedor o propietario bajo una estructura de pr?stamo condicional acordada por ambas partes. Las partes involucradas firmar?n un contrato, que es b?sicamente la nota y que tambi?n sirve como evidencia de que las partes tienen un acuerdo comercial particular. Por lo general, en este acuerdo, el comprador acuerda hacer un pago regular al vendedor hasta que se cancele el pr?stamo. Sin embargo, despu?s de completar este acuerdo, el titular de la nota de hipoteca privada puede optar por vender la nota a un tercero total o parcialmente.
Existen varias razones por las cuales las personas crean estas notas, y una de ellas es hacer que la venta de una propiedad inmobiliaria se cierre r?pidamente, porque los pr?stamos institucionales pueden llevar mucho tiempo y / o ser dif?ciles de obtener, en algunos casos. Por ejemplo, los bancos comerciales, los fondos de pensiones o las compa??as de seguros pueden tener criterios estrictos para extender los pr?stamos hipotecarios. Es posible que muchas personas no cumplan con los criterios establecidos por estas organizaciones, lo que podr?a reducir el mercado de ciertas propiedades. Cuando un propietario desea vender su propiedad y est? dispuesto a asumir alg?n riesgo, puede usar la opci?n de pagar?s hipotecarios privados.
Para que la propiedad sea transferida del vendedor al comprador, ambas partes acuerdan t?rminos espec?ficos y normalmente redactan y firman un contrato de pr?stamo. Los t?rminos del contrato pueden indicar cuestiones tales como la cantidad de intereses a pagar, la tasa de pago regular y si es semanal, quincenal o mensual. Tambi?n se abordar?n otros problemas, como qu? acciones tomar? el vendedor si el comprador deja de hacer pagos regulares o simplemente no puede cumplir con los pagos futuros. Cuando un comprador no paga los pagos, el titular de los pagar?s hipotecarios privados normalmente puede confiscar la propiedad y puede optar por venderla a otra persona.
Las notas de hipotecas privadas tambi?n se pueden vender a otros inversores. Hay muchas razones por las cuales un titular de una nota de hipoteca privada podr?a optar por venderla a un tercero. Una raz?n es que las notas de hipotecas privadas generalmente proporcionan un flujo regular de ingresos, pero el titular puede querer obtener una suma global de dinero urgentemente para satisfacer una necesidad inmediata. Cuando ?l o ella venda la nota, el nuevo titular de la nota recibir? los pagos regulares. Estas ofertas tambi?n se pueden negociar y personalizar para crear un acuerdo comercial de beneficio mutuo.
Hay inversores y empresas que se especializan en la compra y venta de notas de hipotecas privadas. Antes de comprar la nota del titular actual, un inversor generalmente evaluar? cualquier riesgo potencial asociado con la nota. Tambi?n evaluar? el valor de la propiedad que respalda la nota y otros factores, como el estado financiero del pagador de hipotecas. Las notas de hipotecas privadas se pueden denominar notas de devoluci?n del propietario, notas de flujo de efectivo, notas financiadas por el propietario o notas financiadas por el vendedor.
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