Los primeros pr?stamos hipotecarios son pr?stamos garantizados por propiedades residenciales o comerciales que ocupan la primera posici?n de gravamen sobre la propiedad que se financia. Las leyes en muchos lugares permiten a los prestatarios obtener dos o tres pr?stamos con la misma propiedad, pero el primer gravatario tiene el reclamo principal sobre la propiedad en caso de incumplimiento del prestatario. Los prestatarios pueden usar hipotecas para comprar o refinanciar propiedades. Los prestamistas hipotecarios ofrecen tasas de inter?s mucho m?s bajas en los pr?stamos de la primera hipoteca que los pr?stamos que ocupan la segunda o tercera posici?n de gravamen.
Cuando un prestamista escribe un pr?stamo garantizado por una propiedad, el prestamista puede asumir el control de esa propiedad si el prestatario no cumple con el pr?stamo. Los prestamistas venden propiedades incautadas de prestatarios morosos y utilizan los ingresos para liquidar la deuda. Debido al peligro de que una propiedad pierda valor con el tiempo, la mayor?a de los prestamistas no permiten que los prestatarios establezcan los primeros pr?stamos hipotecarios que equivalen al 100 por ciento del valor de la propiedad. Los prestatarios que compran propiedades deben cubrir el resto del precio de compra con fondos separados o sacar una segunda hipoteca simult?nea para cubrir el resto del precio de compra.
Los propietarios pueden pagar los pr?stamos de primera hipoteca existentes, as? como otras deudas garantizadas por una propiedad en particular mediante la obtenci?n de un pr?stamo de refinanciamiento. Para que la nueva hipoteca ocupe la primera posici?n de gravamen, todos los dem?s grav?menes deben pagarse con los ingresos del pr?stamo de refinanciamiento. Cualquier gravamen restante en la casa que sea anterior a la hipoteca de refinanciaci?n ocupar? el primer gravamen despu?s de que ocurra la refinanciaci?n. Los prestatarios con segundos grav?menes existentes solo pueden dejar esos pr?stamos en su lugar y establecer una nueva hipoteca de primer gravamen si el segundo titular del gravamen actual firma un acuerdo de subordinaci?n. Un acuerdo de subordinaci?n permite que un pr?stamo reci?n escrito se mueva a la primera posici?n de gravamen en una propiedad antes de los grav?menes ya existentes.
Los prestamistas permiten a los prestatarios contratar las primeras hipotecas de tasa fija y tasa variable. Los plazos de los pr?stamos a tasa fija generalmente var?an de 10 a 30 a?os. Los pr?stamos a tasa variable tienen tasas que se ajustan durante todo el plazo del pr?stamo o comienzan con un per?odo introductorio, durante el cual el prestatario paga una tasa variable de inter?s solamente y una segunda fase en la que el prestatario realiza pagos de capital e intereses. Los prestamistas generalmente no permiten que los prestatarios establezcan segundos grav?menes detr?s de los primeros grav?menes a tasa variable debido a la posibilidad de que las crecientes tasas de inter?s agoten el patrimonio de los propietarios a lo largo del tiempo.
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