Un agent d’opinion sur le prix du courtier (BPO) est un tiers neutre engagé pour aider à établir la juste valeur marchande actuelle d’une propriété particulière. Ces agents sont généralement des courtiers immobiliers embauchés par une société de prêts hypothécaires, une société d’atténuation des pertes ou une institution financière. Fournir une opinion sur le prix d’un courtier est plus rapide et moins cher que de procéder à une évaluation complète. Un agent BPO déterminera la valeur de la propriété en fonction de plusieurs facteurs. Avec des fonctions similaires à celles des évaluateurs immobiliers agréés, les agents BPO utilisent la connaissance d’autres propriétés vendues dans une région pour aider à déterminer la valeur d’une propriété.
Une évaluation immobilière a le même objectif qu’un BPO, sauf que les évaluations ont tendance à impliquer une inspection plus détaillée et sont gérées par des évaluateurs agréés. Les banques utiliseront un agent BPO car cela coûte moins cher et peut généralement être effectué beaucoup plus rapidement qu’une évaluation traditionnelle. Il existe un débat sur la validité de l’utilisation d’un BPO plutôt que d’une évaluation de propriété traditionnelle ; Cependant, lorsque la conjoncture économique est serrée et que les taux de saisie sont élevés, les BPO peuvent être effectués plus rapidement qu’une évaluation. Ceci est particulièrement utile lorsqu’une banque souhaite « vendre à découvert » une propriété dans un délai de 30 à 90 jours. Les agents BPO peuvent également effectuer une évaluation de la propriété lorsque les propriétaires souhaitent refinancer l’hypothèque à un taux d’intérêt inférieur.
Les facteurs de base qu’un agent BPO prend en compte lors de l’évaluation d’une propriété sont l’état actuel de la propriété, le prix de vente de maisons similaires dans les environs et les réparations pouvant être nécessaires pour vendre la maison le plus rapidement possible. . La plupart des agents BPO fournissent un rapport de l’extérieur de la propriété, qui comprend des photographies de la maison, de la propriété et du quartier environnant. Ils recherchent les défauts ou problèmes extérieurs évidents et utilisent ces informations pour faire une estimation de l’état intérieur. Des ajustements tels que la nécessité d’un nouveau toit, d’une salle de bain supplémentaire ou d’une meilleure vue sont également pris en compte par un agent BPO lors de la détermination de la juste valeur marchande d’une propriété.
La plupart des entreprises préfèrent qu’un agent BPO ait une licence immobilière, une certaine expérience du marché immobilier local et une connaissance du quartier dans lequel ils travaillent. À l’instar des évaluateurs immobiliers agréés, un agent BPO doit rester libre de toute influence de la part des parties ayant un intérêt direct dans la transaction immobilière. Les courtiers et agents immobiliers travaillant avec une licence en cours sont le choix naturel pour exercer les fonctions d’agent BPO.