Un chercheur de titres parcourt les dossiers publics pour en savoir autant que possible sur un titre de propri?t?. Alors que les individus peuvent effectuer eux-m?mes des recherches de titres, la plupart pr?f?rent consulter des professionnels, car le processus peut ?tre long et ardu, et les chercheurs de titres sont qualifi?s pour d?couvrir des informations qui peuvent ?tre difficiles ? trouver. Les gens embauchent g?n?ralement un chercheur de titres pendant l’entiercement dans le cadre de leur enqu?te sur un achat potentiel de propri?t?, et des recherches de titres peuvent ?galement ?tre n?cessaires pour refinancer une propri?t?, contracter un pr?t ? la construction ou acheter une assurance titre.
Lorsqu’un chercheur de titres est embauch?, il ou elle peut effectuer une recherche compl?te ou limit?e, selon les besoins du client. Dans les deux cas, le but de la recherche est de d?couvrir des informations qui pourraient devenir un obstacle au transfert de la propri?t?, ou pourraient devenir un probl?me pour le propri?taire. Par exemple, une recherche de titre peut r?v?ler qu’une parcelle est techniquement enclav?e, sans aucune servitude des voisins pour atteindre la route la plus proche.
Lors d’une recherche de titre, le chercheur de titre confirme que le propri?taire d?clar? de la propri?t? est bien le propri?taire et qu’il n’y a aucun privil?ge sur la propri?t?, comme une hypoth?que ou un jugement contre le propri?taire. Les chercheurs de titres recherchent ?galement des personnes ayant un int?r?t juridique dans une propri?t?, comme un copropri?taire absent. Ils confirment ?galement les d?tails de la propri?t?, en s’assurant que les descriptions de la propri?t? et de ses limites sont exactes.
Les chercheurs de titres examinent ?galement les restrictions qui peuvent ?tre en place, telles que les servitudes, les droits miniers confisqu?s et d’autres probl?mes. Ceci est con?u pour aider les gens ? ?viter les mauvaises surprises. Si, par exemple, quelqu’un ach?te un terrain avec des droits sur le bois qui a ?t? vendu ? une entreprise foresti?re, l’entreprise foresti?re a le droit d’acc?der ? la propri?t? et d’enlever le bois. Les chercheurs de titres sont ?galement utilis?s pour v?rifier les taux d’?valuation, qui peuvent varier en fonction de l’emplacement de la propri?t?. Par exemple, quelqu’un peut ?tre surpris d’apprendre qu’en plus d’un taux de taxe fonci?re standard d’un pour cent, il est ?galement oblig? de payer une taxe municipale suppl?mentaire d’un demi pour cent.
Un chercheur de titres a besoin d’excellentes comp?tences en recherche et de bonnes relations avec les personnes qui d?tiennent des informations sur les titres de propri?t?. Cela comprend les bureaux r?gionaux d’enregistrement foncier, les soci?t?s de titres et les banques. La plupart des chercheurs de titres sont comp?tents en informatique, mais sont ?galement capables de parcourir des dossiers plus anciens stock?s dans les grands livres, et ils doivent avoir un ?il per?ant pour les probl?mes. Si un chercheur de titres ne parvient pas ? identifier un probl?me avec une propri?t?, il ou elle pourrait ?tre tenu responsable.