Un ?valuateur d’examen examine la documentation associ?e ? une ?valuation pour confirmer son exactitude. Cela peut ?tre requis dans le cadre de la proc?dure d’octroi d’un pr?t ou d’une police d’assurance sur un bien immobilier, lorsque l’institution ?mettrice souhaite confirmer la valeur du bien. Les agences gouvernementales peuvent ?galement avoir un processus d’examen obligatoire avant de faire des achats ou de fournir une compensation dans l’int?r?t de la coh?rence et de l’?quit?. Habituellement, plusieurs ann?es d’exp?rience en ?valuation immobili?re sont requises pour les emplois dans ce domaine, ainsi qu’un permis valide pour travailler comme ?valuateur, si cela est requis par les autorit?s r?gionales.
Lorsqu’une propri?t? est r?f?r?e pour examen, toute documentation g?n?r?e lors de l’?valuation initiale peut ?tre soumise. L’?valuateur d’examen examine le rapport pr?par? par un ?valuateur professionnel, ainsi que d’autres documents et informations associ?s ? la propri?t?. Ceux-ci peuvent inclure des d?clarations d’entrepreneurs et de sp?cialistes de la lutte antiparasitaire, des informations sur les propri?t?s historiques et d’autres informations pertinentes. Certaines propri?t?s peuvent m?riter une visite du site, permettant ? l’?valuateur d’inspecter la propri?t? en personne pour v?rifier les d?clarations et les r?clamations, prendre des photographies et g?n?rer personnellement de la documentation.
Au cours de l’examen, l’?valuateur peut examiner des propri?t?s comparables et examiner les ?valuations g?n?r?es par un logiciel standardis?. Toutes ces informations peuvent ?tre rassembl?es pour d?terminer si l’?valuation initiale ?tait raisonnable. Il doit ?tre conforme aux normes et pratiques ?labor?es par les organisations professionnelles et doit ?galement suivre les directives internes. L’?valuateur d’examen peut signaler les propri?t?s qui ont ?t? ?valu?es de mani?re incorrecte ou incoh?rente pour une enqu?te plus approfondie afin de d?terminer les origines d’une erreur.
Les examens peuvent r?v?ler qu’une propri?t? est d’une valeur raisonnable, compte tenu des normes et pratiques, des conditions actuelles du march? et de ce que l’on sait ? son sujet. L’?valuateur d’examen peut recommander de prendre des mesures, telles que la cr?ation d’une police d’assurance des biens, sur la base de l’estimation de la valeur initiale. S’il y a un probl?me avec l’?valuation initiale, la documentation peut fournir des informations sur la nature sp?cifique du probl?me et la valeur ajust?e recommand?e. Par exemple, une inspection du site pourrait r?v?ler qu’une maison ?valu?e comme ayant deux chambres ? coucher n’en a en r?alit? qu’une.
Cinq ? sept ans d’exp?rience peuvent ?tre n?cessaires pour devenir ?valuateur d’examen. Il peut ?galement ?tre utile d’appartenir ? une organisation professionnelle de professionnels de l’?valuation, car cela indique un int?r?t ? suivre les normes et pratiques en vigueur dans l’industrie. L’abonnement ? des publications sp?cialis?es et la participation ? des conf?rences peuvent aider les ?valuateurs ? se tenir au courant des d?veloppements qui pourraient ?tre pertinents pour ?valuer l’immobilier avec pr?cision et impartialit?.