Un évaluateur d’examen examine la documentation associée à une évaluation pour confirmer son exactitude. Cela peut être requis dans le cadre de la procédure d’octroi d’un prêt ou d’une police d’assurance sur un bien immobilier, lorsque l’institution émettrice souhaite confirmer la valeur du bien. Les agences gouvernementales peuvent également avoir un processus d’examen obligatoire avant de faire des achats ou de fournir une compensation dans l’intérêt de la cohérence et de l’équité. Habituellement, plusieurs années d’expérience en évaluation immobilière sont requises pour les emplois dans ce domaine, ainsi qu’un permis valide pour travailler comme évaluateur, si cela est requis par les autorités régionales.
Lorsqu’une propriété est référée pour examen, toute documentation générée lors de l’évaluation initiale peut être soumise. L’évaluateur d’examen examine le rapport préparé par un évaluateur professionnel, ainsi que d’autres documents et informations associés à la propriété. Ceux-ci peuvent inclure des déclarations d’entrepreneurs et de spécialistes de la lutte antiparasitaire, des informations sur les propriétés historiques et d’autres informations pertinentes. Certaines propriétés peuvent mériter une visite du site, permettant à l’évaluateur d’inspecter la propriété en personne pour vérifier les déclarations et les réclamations, prendre des photographies et générer personnellement de la documentation.
Au cours de l’examen, l’évaluateur peut examiner des propriétés comparables et examiner les évaluations générées par un logiciel standardisé. Toutes ces informations peuvent être rassemblées pour déterminer si l’évaluation initiale était raisonnable. Il doit être conforme aux normes et pratiques élaborées par les organisations professionnelles et doit également suivre les directives internes. L’évaluateur d’examen peut signaler les propriétés qui ont été évaluées de manière incorrecte ou incohérente pour une enquête plus approfondie afin de déterminer les origines d’une erreur.
Les examens peuvent révéler qu’une propriété est d’une valeur raisonnable, compte tenu des normes et pratiques, des conditions actuelles du marché et de ce que l’on sait à son sujet. L’évaluateur d’examen peut recommander de prendre des mesures, telles que la création d’une police d’assurance des biens, sur la base de l’estimation de la valeur initiale. S’il y a un problème avec l’évaluation initiale, la documentation peut fournir des informations sur la nature spécifique du problème et la valeur ajustée recommandée. Par exemple, une inspection du site pourrait révéler qu’une maison évaluée comme ayant deux chambres à coucher n’en a en réalité qu’une.
Cinq à sept ans d’expérience peuvent être nécessaires pour devenir évaluateur d’examen. Il peut également être utile d’appartenir à une organisation professionnelle de professionnels de l’évaluation, car cela indique un intérêt à suivre les normes et pratiques en vigueur dans l’industrie. L’abonnement à des publications spécialisées et la participation à des conférences peuvent aider les évaluateurs à se tenir au courant des développements qui pourraient être pertinents pour évaluer l’immobilier avec précision et impartialité.