Un ?valuateur immobilier est une personne qui calcule la valeur de diverses propri?t?s. Ces calculs sont ensuite utilis?s pour d?terminer combien le propri?taire doit payer en imp?ts fonciers au gouvernement local. Il sert ?galement de guide l?che pour le montant d’assurance n?cessaire sur la propri?t?. La description de poste d’un ?valuateur immobilier est similaire ? celle d’un ?valuateur ou d’un expert en sinistres. La diff?rence est que ces autres postes sont occup?s par des employeurs priv?s et qu’un ?valuateur travaille directement pour le gouvernement local.
Le terme ?valuation fonci?re est souvent utilis? de mani?re interchangeable avec le terme ?valuation immobili?re. Une ?valuation immobili?re est une estimation de la valeur de la propri?t? bas?e sur les fluctuations du march? immobilier. Il est destin? ? estimer ? combien la propri?t? peut ?tre vendue sur le march? libre, ce qui est diff?rent de la valeur r?elle de la propri?t?. En fait, il s’agit souvent de beaucoup plus qu’une ?valuation fonci?re du m?me site.
Une ?valuation fonci?re gouvernementale combine le co?t estim? de la propri?t? et de ses b?timents avec la valeur estim?e des propri?t?s environnantes pour obtenir une juste valeur fonci?re. M?me si une ?valuation fonci?re prend en compte certains aspects de la valeur marchande, elle est souvent de dix ? quinze pour cent inf?rieure ? une ?valuation immobili?re.
En tant que fonctionnaire de l’administration locale, l’assesseur est soit nomm?, soit ?lu pour son mandat. Pendant le mandat, l’?valuateur utilisera des visites sur place, des statistiques et des outils g?n?r?s par ordinateur pour d?terminer la valeur de chaque propri?t?. Bien que les visites sur place se produisent souvent, l’?valuateur immobilier ne p?n?tre pas n?cessairement dans aucun des b?timents de la propri?t?. Il s’appuiera sur des notes d?taill?es prises sur la propri?t? et ses caract?ristiques distinctives. Pourtant, l’?valuation fonci?re n’est pas une science exacte, et le propri?taire a g?n?ralement droit ? un appel, o? il peut pr?senter des preuves plus d?taill?es qui contredisent l’?valuation pr?c?dente.
Il y a certaines choses que l’?valuateur immobilier n’est pas charg? de d?terminer. L’?valuateur ne d?cide pas de la facture d’imp?t d’un propri?taire et ne per?oit pas non plus ces taxes. L’?valuation fonci?re sert ? calculer la facture de taxes du propri?taire, mais l’?valuateur foncier n’a rien ? voir avec le calcul des taxes. L’?valuateur ne d?cide pas non plus des r?gles selon lesquelles la propri?t? est ?valu?e, ni n’?tablit de lois sur l’imp?t foncier. Ces r?glements sont g?n?ralement d?j? en place au moment o? l’?valuateur prend ses fonctions, tel que d?termin? par la l?gislature locale.