Un évaluateur immobilier est une personne qui calcule la valeur de diverses propriétés. Ces calculs sont ensuite utilisés pour déterminer combien le propriétaire doit payer en impôts fonciers au gouvernement local. Il sert également de guide lâche pour le montant d’assurance nécessaire sur la propriété. La description de poste d’un évaluateur immobilier est similaire à celle d’un évaluateur ou d’un expert en sinistres. La différence est que ces autres postes sont occupés par des employeurs privés et qu’un évaluateur travaille directement pour le gouvernement local.
Le terme évaluation foncière est souvent utilisé de manière interchangeable avec le terme évaluation immobilière. Une évaluation immobilière est une estimation de la valeur de la propriété basée sur les fluctuations du marché immobilier. Il est destiné à estimer à combien la propriété peut être vendue sur le marché libre, ce qui est différent de la valeur réelle de la propriété. En fait, il s’agit souvent de beaucoup plus qu’une évaluation foncière du même site.
Une évaluation foncière gouvernementale combine le coût estimé de la propriété et de ses bâtiments avec la valeur estimée des propriétés environnantes pour obtenir une juste valeur foncière. Même si une évaluation foncière prend en compte certains aspects de la valeur marchande, elle est souvent de dix à quinze pour cent inférieure à une évaluation immobilière.
En tant que fonctionnaire de l’administration locale, l’assesseur est soit nommé, soit élu pour son mandat. Pendant le mandat, l’évaluateur utilisera des visites sur place, des statistiques et des outils générés par ordinateur pour déterminer la valeur de chaque propriété. Bien que les visites sur place se produisent souvent, l’évaluateur immobilier ne pénètre pas nécessairement dans aucun des bâtiments de la propriété. Il s’appuiera sur des notes détaillées prises sur la propriété et ses caractéristiques distinctives. Pourtant, l’évaluation foncière n’est pas une science exacte, et le propriétaire a généralement droit à un appel, où il peut présenter des preuves plus détaillées qui contredisent l’évaluation précédente.
Il y a certaines choses que l’évaluateur immobilier n’est pas chargé de déterminer. L’évaluateur ne décide pas de la facture d’impôt d’un propriétaire et ne perçoit pas non plus ces taxes. L’évaluation foncière sert à calculer la facture de taxes du propriétaire, mais l’évaluateur foncier n’a rien à voir avec le calcul des taxes. L’évaluateur ne décide pas non plus des règles selon lesquelles la propriété est évaluée, ni n’établit de lois sur l’impôt foncier. Ces règlements sont généralement déjà en place au moment où l’évaluateur prend ses fonctions, tel que déterminé par la législature locale.