Le travail d’un examinateur de titre est d’effectuer des recherches concernant l’histoire d’une propriété afin de trouver des informations concernant le titre de propriété. Cela inclura généralement l’obtention de dossiers sur les propriétaires précédents et actuels ainsi que sur la façon dont la terre a été vendue ou perdue par chaque propriétaire. Les examinateurs de titres travaillent également avec les acheteurs et les vendeurs pour s’assurer que la transaction se déroule sans heurts ou pour aider en cas de problème. De nombreux examinateurs de titres sont embauchés à titre privé par des acheteurs ou des vendeurs, des banques, des sociétés de prêt et des agences immobilières.
Souvent, un examinateur de titres est également un avocat spécialisé dans l’immobilier. Cela lui permettra non seulement de rechercher des informations sur un titre, mais de représenter un acheteur ou des vendeurs face à un problème qui pourrait survenir. Par exemple, les maisons et les terrains achetés lors d’une vente aux enchères fiscale sont souvent vendus à l’aide d’un titre de réclamation rapide. Il s’agit d’un titre ou d’un acte qui stipule essentiellement que le propriétaire vend la partie du terrain qu’il possède légalement.
Pour clarifier, si un homme achète une propriété dans une vente aux enchères fiscale et vend ensuite le terrain en utilisant un acte de réclamation rapide, il renonce à ses droits sur le terrain comme il le ferait dans une vente ordinaire. Cependant, l’ancien propriétaire peut toujours réclamer la propriété s’il paie les taxes en souffrance qui étaient dues avec le prix d’achat. La plupart des acheteurs de maison n’achèteraient pas sciemment un terrain qui n’appartient pas directement au vendeur, de sorte qu’un examinateur de titres peut trouver cette information avant la clôture.
L’examinateur de titres peut également offrir un conseil à quelqu’un qui a déjà acheté un terrain sans titre clair. Cela se produit le plus souvent lorsque la propriété est achetée en espèces plutôt qu’avec un prêt bancaire, car la plupart des banques exigent qu’une recherche de titre soit effectuée avant la finalisation du prêt. Si l’examinateur de titres est également un avocat, il peut être en mesure d’aider le propriétaire devant le tribunal à effacer le titre ou à conclure des accords avec toute personne pouvant prétendre à la propriété.
Les banques et les prêteurs s’appuient également sur l’expertise d’un examinateur de titres avant d’approuver un prêt pour l’achat d’une propriété. L’examinateur s’assure que le titre est vierge, sans jugement ni privilège à son encontre dans un certain délai. Ceci est également important pour les acheteurs de maison, car un titre vierge leur permettra généralement d’obtenir une assurance titres. Ce faisant, tous les problèmes qui surviennent plus tard seront couverts.