Le travail d’un examinateur de titre est d’effectuer des recherches concernant l’histoire d’une propri?t? afin de trouver des informations concernant le titre de propri?t?. Cela inclura g?n?ralement l’obtention de dossiers sur les propri?taires pr?c?dents et actuels ainsi que sur la fa?on dont la terre a ?t? vendue ou perdue par chaque propri?taire. Les examinateurs de titres travaillent ?galement avec les acheteurs et les vendeurs pour s’assurer que la transaction se d?roule sans heurts ou pour aider en cas de probl?me. De nombreux examinateurs de titres sont embauch?s ? titre priv? par des acheteurs ou des vendeurs, des banques, des soci?t?s de pr?t et des agences immobili?res.
Souvent, un examinateur de titres est ?galement un avocat sp?cialis? dans l’immobilier. Cela lui permettra non seulement de rechercher des informations sur un titre, mais de repr?senter un acheteur ou des vendeurs face ? un probl?me qui pourrait survenir. Par exemple, les maisons et les terrains achet?s lors d’une vente aux ench?res fiscale sont souvent vendus ? l’aide d’un titre de r?clamation rapide. Il s’agit d’un titre ou d’un acte qui stipule essentiellement que le propri?taire vend la partie du terrain qu’il poss?de l?galement.
Pour clarifier, si un homme ach?te une propri?t? dans une vente aux ench?res fiscale et vend ensuite le terrain en utilisant un acte de r?clamation rapide, il renonce ? ses droits sur le terrain comme il le ferait dans une vente ordinaire. Cependant, l’ancien propri?taire peut toujours r?clamer la propri?t? s’il paie les taxes en souffrance qui ?taient dues avec le prix d’achat. La plupart des acheteurs de maison n’ach?teraient pas sciemment un terrain qui n’appartient pas directement au vendeur, de sorte qu’un examinateur de titres peut trouver cette information avant la cl?ture.
L’examinateur de titres peut ?galement offrir un conseil ? quelqu’un qui a d?j? achet? un terrain sans titre clair. Cela se produit le plus souvent lorsque la propri?t? est achet?e en esp?ces plut?t qu’avec un pr?t bancaire, car la plupart des banques exigent qu’une recherche de titre soit effectu?e avant la finalisation du pr?t. Si l’examinateur de titres est ?galement un avocat, il peut ?tre en mesure d’aider le propri?taire devant le tribunal ? effacer le titre ou ? conclure des accords avec toute personne pouvant pr?tendre ? la propri?t?.
Les banques et les pr?teurs s’appuient ?galement sur l’expertise d’un examinateur de titres avant d’approuver un pr?t pour l’achat d’une propri?t?. L’examinateur s’assure que le titre est vierge, sans jugement ni privil?ge ? son encontre dans un certain d?lai. Ceci est ?galement important pour les acheteurs de maison, car un titre vierge leur permettra g?n?ralement d’obtenir une assurance titres. Ce faisant, tous les probl?mes qui surviennent plus tard seront couverts.