Un gestionnaire d’actifs immobiliers achète, négocie, développe et vend des biens immobiliers pour le compte de ses clients. Il ne participe généralement pas aux transactions immobilières liées aux maisons de ses clients ou aux propriétés commerciales à partir desquelles le client exploite son entreprise. Il se concentre normalement sur plusieurs avoirs immobiliers qui ont été achetés en tant qu’immeubles de placement. Ses clients dépendent souvent de lui pour gérer ces actifs pour eux en fonction de la commodité et de la valeur de leur temps.
En plus d’avoir une expertise dans les pratiques immobilières générales, une personne occupant ce poste devrait normalement être une autorité en matière d’acquisitions. Il doit généralement être compétent dans la recherche de bons immeubles de placement, la négociation d’offres lucratives et le suivi de la propriété après son achat. Si son examen révèle que la propriété n’est plus rentable ou n’est plus un actif, on s’attend généralement à ce qu’un gestionnaire d’actifs immobiliers conseille à son client de vendre. Il commercialise ensuite généralement la propriété auprès d’acheteurs potentiels.
De nombreux facteurs sont généralement soigneusement examinés par un gestionnaire d’actifs immobiliers avant de recommander l’achat d’options à ses clients. Il étudie généralement la croissance et les modèles de circulation dans la région ainsi que la croissance démographique projetée, les fluctuations de la valeur des propriétés et les implications fiscales. Les lois de zonage existantes et prévues sont normalement examinées par le gestionnaire d’actifs dans son analyse immobilière.
Alors qu’un professionnel de l’immobilier traditionnel passe normalement à un nouveau projet une fois que le séquestre d’une propriété est fermé, le travail d’un gestionnaire d’actifs immobiliers commence généralement par l’achat d’une propriété et se poursuit jusqu’à ce que lui et son client acceptent sa vente ou son développement. Il vérifie normalement toutes ses propriétés selon un calendrier défini pour déterminer les changements de valeur. Si le quartier dans lequel se situe une propriété connaît une baisse de qualité importante, il peut recommander sa vente. D’autres facteurs qui peuvent l’inciter à encourager une vente incluent souvent une augmentation des taxes foncières, des changements de zonage ou d’autres propriétés de la région qui perdent de la valeur.
Le succès dans cette profession nécessite généralement des compétences exceptionnelles en communication et en négociation. Un gestionnaire d’actifs immobiliers est généralement à la recherche de bonnes affaires qu’il peut présenter à son client, des achats qui peuvent être rentabilisés pour lui et son client dans un délai acceptable. Pour trouver les meilleures propriétés et les meilleurs prix, le gestionnaire d’actifs doit généralement avoir des liens avec de nombreux secteurs de la communauté. Une fois qu’il est alerté de la disponibilité d’un excellent immeuble d’investissement, son succès dépend généralement de sa capacité à être le premier à faire une offre et à négocier ensuite les meilleures conditions.
Un baccalauréat en immobilier, finance ou économie est généralement requis pour ce poste. Une licence immobilière est souvent considérée comme une bonne qualification pour être un gestionnaire d’évaluation immobilière. Certains employeurs préfèrent que les candidats au poste aient une maîtrise dans un domaine connexe.