Les maisons REO sont des propriétés immobilières qui sont souvent proposées à l’achat à un prix très compétitif. L’idée d’une maison REO est souvent associée à des saisies bancaires qui sont ensuite proposées aux acheteurs dans l’espoir de récupérer au moins la majeure partie de l’investissement réalisé par la banque dans la propriété. Ces REO détenus par des banques impliquent généralement des biens pour lesquels il existe un défaut sur une hypothèque en cours. Selon les circonstances, un investisseur peut être en mesure d’acquérir la propriété bien en deçà du prix actuel du marché.
Les biens immobiliers mis en vente après un verrouillage bancaire sont parfois vendus aux enchères. Lorsque c’est le cas, la banque qui détient actuellement le titre de propriété est souvent principalement intéressée à récupérer tout investissement restant qui a été fait dans l’hypothèque d’origine. Tous les coûts associés à la forclusion sont également souvent inclus dans le calcul de l’enchère de départ à l’enchère. La date et l’heure de la vente aux enchères sont annoncées au grand public, et tout investisseur qui remplit les conditions de crédit peut être autorisé à enchérir sur les maisons REO figurant sur la liste des articles à vendre aux enchères.
L’achat de maisons REO est une méthode pour obtenir une première maison à un excellent prix. Pour les candidats ayant un excellent crédit ou le capital liquide pour finaliser l’achat sans délai, les économies peuvent être importantes. Les personnes qui souhaitent créer un réseau d’immeubles locatifs acquièrent souvent des maisons REO afin d’étendre l’activité locative et d’offrir plus de logements dans des quartiers recherchés.
Les maisons REO ne doivent pas être vendues par la banque lors d’une vente aux enchères. De nombreuses institutions financières tiennent une liste des propriétés saisies et les proposent en vente directe à des candidats qualifiés. Pour cette raison, c’est souvent une bonne idée pour toute personne souhaitant acheter des maisons REO de parler avec une banque des propriétés actuellement détenues en forclusion. Il existe également des entreprises qui surveillent les activités de saisie et fournissent des informations aux spéculateurs fonciers et à d’autres qui souhaitent augmenter leurs avoirs immobiliers. Ces services sont souvent fournis en échange de frais fixes ou d’un pourcentage du prix d’achat final.
Puisque les maisons REO sont des propriétés saisies par les banques, il est souvent dans le meilleur intérêt des banques de fournir des termes et conditions qui attireront des acheteurs qualifiés. Cela comprend souvent des acomptes plus petits ainsi qu’une pause sur les taux d’intérêt pour tout financement requis par l’acheteur.