Une maison saisie est celle où la propriété utilisée pour garantir un service est vendue pour rembourser cette dette parce que l’emprunteur a fait défaut ou n’a pas effectué les paiements de prêt en temps opportun. Lorsque l’emprunteur n’effectue pas de paiements pendant une période spécifiée dans le contrat hypothécaire, le prêteur peut vendre la propriété pour rembourser le prêt. Parce que le prêteur veut récupérer rapidement son investissement dans la maison saisie, les maisons saisies se vendent souvent à une valeur réduite.
Les lois concernant les maisons saisies varient d’un État à l’autre. L’achat d’une maison saisie nécessite des procédures et des exigences légales différentes de celles d’une vente de maison normale. Certaines maisons saisies sont mises aux enchères ; dans ces cas, il peut ne pas être possible d’inspecter la propriété à l’avance.
Dans certains cas, les maisons saisies sont en excellent état; d’autres ont besoin de beaucoup de réparations. Il est important d’inspecter la propriété avant de faire une offre. Il est également conseillé de vérifier la valeur de maisons comparables pour voir si le prix est raisonnable. Un agent immobilier expérimenté dans les maisons saisies peut être utile.
Les listes des maisons saisies sont publiées dans les journaux, sur Internet, dans les bulletins et les magazines immobiliers. Vous pouvez également consulter le bureau du greffier du comté pour voir une liste des propriétés saisies. Les agences gouvernementales, y compris le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD), font également de la publicité pour les maisons saisies.
Certains investisseurs achètent une maison saisie à un prix réduit, effectuent les améliorations et les réparations nécessaires, puis vendent la maison à profit. Si vous souhaitez faire une offre sur une maison saisie, vérifiez s’il existe des impôts fonciers impayés ou tout autre type de privilège.
Une forclusion HUD est une maison achetée avec un prêt assuré par la Federal Housing Administration (FHA). Dans le cas des maisons saisies par la FHA, le prêteur dépose une réclamation auprès de la FHA, puis le HUD met la maison à vendre. La maison est évaluée et mise sur le marché à sa juste valeur. Si des réparations sont nécessaires, le prix reflète un tel besoin ; toutes les maisons HUD sont vendues en l’état.
La plupart des maisons HUD sont vendues dans une situation d’enchère scellée. Une fois la période de soumission terminée, les offres sont ouvertes et l’offre la plus élevée est acceptée. Pendant la période de soumission initiale, les maisons HUD ne sont généralement disponibles que pour ceux qui veulent vivre dans la maison, pas pour les investisseurs. Cependant, si personne ne s’intéresse à la maison saisie pour occupation, la vente s’ouvre alors aux investisseurs.