Toute propriété achetée dans l’intention de générer un rendement est considérée comme un immeuble de placement. Il peut s’agir d’un immeuble d’appartements, d’un duplex, d’une maison unifamiliale, d’un terrain vacant, d’un immeuble commercial, bref de tout type de bien immobilier. Ce type de propriété est acheté dans le seul but de réaliser un revenu, soit en louant la propriété, en profitant au fil du temps de l’appréciation, en achetant à bas prix et en vendant haut, ou en rénovant la propriété et en la vendant pour plus que le prix d’achat. Bien que la plupart des propriétaires d’immeubles de placement n’y habitent pas, dans certains cas, le propriétaire peut occuper une partie de la propriété.
L’achat d’un immeuble de placement peut être une entreprise lucrative, que l’on espère simplement acheter une maison ou que l’on envisage de créer une entreprise avec de tels investissements. Une stratégie pour les débutants consiste à acheter une propriété telle qu’un duplex ou un autre logement multifamilial et à vivre dans une unité tout en louant l’autre. De cette façon, les sommes perçues auprès du locataire ou des locataires couvrent le billet, laissant le propriétaire sans paiement hypothécaire. Finalement, la propriété est remboursée et l’acheteur continue de percevoir le loyer pour un profit.
Le propriétaire peut également acheter un autre immeuble de placement, en utilisant les capitaux propres du premier bien pour financer l’achat. L’équité signifie simplement la juste valeur marchande de la propriété moins le montant encore dû, y compris les privilèges. Il est courant d’emprunter sur la valeur nette d’une propriété. Les taux de ces prêts sont assez compétitifs car la propriété sert de garantie pour garantir le prêt. Moins il y a de risques dans les prêts, meilleurs sont les taux.
Parfois, un immeuble de placement est acheté lors d’une vente fiscale. Lorsque le propriétaire d’origine ne paie pas les impôts fonciers pendant un certain temps, la propriété peut être mise aux enchères. Un investisseur commence avec une offre minimale, suffisamment élevée pour couvrir les arriérés d’impôts et les dépenses de la vente, tout en permettant à l’investisseur d’acheter la propriété à un coût minimal. Un tel achat est un immeuble de placement car le nouveau propriétaire tentera très probablement de le revendre à sa valeur marchande, de le réparer et de le vendre à un prix plus élevé, ou de l’utiliser comme location.