Une vente et location en retour est un type de transaction immobilière dans laquelle un propriétaire vend un bien immobilier à un acheteur, dans le but exprès de louer ou de donner en crédit-bail le bien après la vente. Typiquement, ce type d’arrangement nécessite de négocier à l’avance les termes du bail ou du contrat de location, ce qui permet aux deux parties de parvenir à un plan d’action considéré comme mutuellement avantageux. Bien qu’un arrangement de vente et de location de propriété puisse très bien fonctionner, la stratégie comporte un certain degré de risque.
Dans le cadre de l’approche de vente et de location, le nouveau propriétaire s’engage à louer ou à louer le bien à l’ancien propriétaire pour une période de temps déterminée. Dans certains cas, cette disposition permet à l’ancien propriétaire de rester plusieurs années sur le bien en qualité de locataire. À d’autres moments, le but de ce type d’accord est de fournir à un ancien propriétaire une période prolongée pour organiser un déménagement vers un nouvel emplacement. Par exemple, une personne qui envisage de déménager à travers le pays dans quelques mois peut organiser la vente de sa maison maintenant, à condition que le nouveau propriétaire autorise le vendeur à louer la propriété pendant cette période intérimaire. Pendant ce temps, le vendeur trouve une nouvelle maison et commence à faire expédier ses biens vers le nouvel emplacement, sans avoir à s’occuper d’un déménagement qui doit être accompli en quelques jours.
L’arrangement de vente et de location peut également être utile lorsque le propriétaire n’est plus en mesure financièrement d’entretenir la propriété ou de gérer les impôts fonciers associés à la propriété. Ici, le nouveau propriétaire assume ces responsabilités, allégeant le stress de l’ancien propriétaire. Dans le même temps, le nouveau propriétaire commence à percevoir immédiatement des revenus du bien, puisque l’ancien propriétaire le loue ou le loue pour une période déterminée.
Bien qu’une vente et un loyer de retour puissent très bien fonctionner, il existe certains risques potentiels à prendre en compte. Dans le cas où le nouveau propriétaire choisit de vendre la propriété pendant la location de l’ancien propriétaire, l’arrangement peut être déclaré nul et non avenu, ce qui oblige à négocier un nouveau bail qui peut inclure ou non des conditions favorables. Si le nouveau propriétaire faisait défaut sur le financement utilisé pour garantir la propriété, il y a de fortes chances que la banque ou la société de financement détentrice de la dette saisisse et propose la propriété à la vente, un ensemble de circonstances qui pourrait également signifier que le locataire devrait bouge rapidement. La prise en compte de ces types de préoccupations est importante lors de l’étude de la faisabilité d’une vente et d’une location en retour, ainsi que lors de la création d’un plan d’urgence pouvant être mis en œuvre dans le cas où des circonstances imprévues menaceraient la présence du locataire sur la propriété.
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