Un contrat de sous-location est un accord par lequel la personne qui loue un bien le loue à un tiers. Le plus souvent, une sous-location peut être écrite pour un bien immobilier, comme une maison où le locataire n’en a besoin que pour une partie de l’année. Souvent, le propriétaire de la propriété mettra en place certaines règles concernant un contrat de sous-location, si cela est autorisé.
En règle générale, un contrat de sous-location peut être une option pour ceux qui vont s’absenter pendant une période prolongée, mais qui sont sous contrat pour un paiement mensuel pour une propriété. Dans de tels cas, le locataire d’origine peut ne pas être en mesure de se libérer des obligations contractuelles et peut rechercher une autre alternative. La sous-location est une option.
Ces contrats de sous-location sont souvent un peu plus complexes qu’un contrat de location normal. Par exemple, le contrat peut être soumis à l’approbation du propriétaire. De plus, il pourrait y avoir des inquiétudes quant à savoir qui sera responsable de tout dommage causé à la propriété. Il se pourrait que dans le cas d’un contrat de sous-location, le propriétaire doive s’adresser au premier locataire pour recouvrer les dommages, et que ce locataire doive ensuite recouvrer auprès du tiers. Bien sûr, cela dépend des lois de la juridiction locale et de ce que le contrat stipule.
Certaines limitations naturelles existent dans un contrat de sous-location qui ne sont pas nécessairement présentes dans les contrats plus traditionnels. L’un d’eux est une limitation du contrat basée sur le bail initial. Une fois le contrat du titulaire du bail initial résilié, il n’a plus le droit de louer cette propriété à une autre partie. Dans ce cas, la personne avec la sous-location utilisant ou vivant sur la propriété devra déménager, ou peut-être traiter directement avec le propriétaire.
En raison de la complexité impliquée dans un contrat de sous-location, ainsi que des problèmes de responsabilité, la question de savoir si un contrat est possible varie considérablement. Les propriétaires aiment généralement faire leur propre sélection et leurs propres accords, en gardant une trace de qui vit sur leur propriété. Par conséquent, de nombreux contrats de location originaux interdisent expressément un contrat de sous-location. Ceux qui ne le font pas peuvent fixer des règles strictes qui sont encore plus strictes que le bail d’origine.
Les contrats de sous-location sont plus populaires pour les maisons situées dans des zones de vacances, où les particuliers peuvent choisir de ne vivre qu’une partie du temps. Dans de tels cas, autoriser une sous-location peut être avantageux pour le propriétaire car il peut être plus facile de louer le bien dans ces conditions. Pourtant, même dans les zones de vacances populaires, la pratique peut varier considérablement, et il appartient aux personnes qui concluent le contrat de sous-location de savoir ce que le bail initial permet.