Une sous-location commerciale est une propriété commerciale qui est disponible à la location non pas auprès du propriétaire de la propriété ou de son agent, mais auprès du locataire initial de la propriété. Une personne qui souhaite trouver la meilleure sous-location commerciale utilise généralement les mêmes méthodes que celles utilisées pour trouver une propriété commerciale à louer. Il peut rechercher des annonces dans les journaux et des sites Web de propriétés commerciales pour trouver les propriétés disponibles. Dans de nombreux cas, une personne occupant ce poste peut également demander l’aide d’un agent immobilier. Avec ces ressources à portée de main, une personne peut trouver une propriété qui répond à ses besoins en termes d’emplacement, de prix, de taille, de zonage et de conditions de location.
Lorsqu’un particulier est à la recherche d’une sous-location commerciale, il peut créer une liste de contrôle pour l’aider à choisir la propriété la plus appropriée. Il peut, par exemple, inclure ses besoins de localisation sur cette liste de contrôle. S’il a besoin d’une vitrine susceptible de générer un trafic piétonnier important, cela devrait figurer sur sa liste. De même, un propriétaire d’entreprise qui a besoin de plusieurs bureaux peut le noter à la place. Fondamentalement, ce type de liste de contrôle peut aider le propriétaire de l’entreprise à se concentrer sur ce dont il a vraiment besoin dans une propriété commerciale et à fournir une liste prête à l’emploi qu’il peut utiliser pour guider la recherche d’un agent immobilier.
L’emplacement est l’un des éléments que le propriétaire d’une entreprise prend généralement en compte lorsqu’il recherche la meilleure sous-location commerciale. Par exemple, les magasins de détail et les restaurants dépendent généralement beaucoup de la visibilité et de l’accessibilité. Les cabinets médicaux et autres entreprises qui utilisent des bureaux peuvent nécessiter des emplacements à proximité des transports en commun et des principales voies de circulation. Ils peuvent également rechercher des propriétés commerciales qui disposent d’un parking adéquat pour les clients en visite, les clients et les associés d’affaires. La taille est également souvent un problème, et de nombreux locataires potentiels recherchent la sous-location commerciale la plus spacieuse qu’ils puissent trouver au prix de location le plus gérable.
Dans certains cas, un sous-locataire commercial potentiel peut être préoccupé par les éléments inclus dans le bail. Par exemple, un aspirant propriétaire de restaurant peut être à la recherche d’un espace qui a du matériel de préparation des aliments dans le cadre du contrat de location. Un propriétaire d’entreprise de vente au détail peut espérer trouver une vitrine qui a déjà en place des vitrines et d’autres accessoires. De plus, un sous-locataire commercial peut déterminer si la propriété est déjà zonée pour le type d’entreprise qu’il a prévu ou s’il est susceptible d’avoir de la difficulté à obtenir le zonage approprié.
Les conditions de location sont également importantes lorsqu’un propriétaire d’entreprise recherche la meilleure sous-location commerciale. Un bail qui définit clairement à la fois les droits et les responsabilités du locataire est important. De plus, un sous-locataire potentiel doit s’assurer que le locataire d’origine a le droit légal de lui sous-louer. S’il signe un contrat sans vérifier cela, il risque d’être expulsé.