FSBO est un acronyme couramment utilisé qui signifie For Sale By Owner et désigne le plus souvent des biens immobiliers à vendre. Contrairement à l’annonce d’une maison avec un agent immobilier, FSBO est une offre immobilière gérée par le vendeur qui n’implique pas d’agent immobilier. Les agents appellent souvent les maisons vendues par le propriétaire des « fizbos ». Les gens peuvent choisir d’inscrire leur maison FSBO pour diverses raisons.
La principale raison pour laquelle les propriétaires choisissent FSBO est peut-être d’économiser de l’argent sur les frais immobiliers. Bien que la vente d’une maison FSBO signifie un travail supplémentaire pour le propriétaire, avec des commissions de vente s’élevant en moyenne à 7 % du prix de vente de la maison, la vente d’une maison en privé peut faire économiser des milliers de dollars au propriétaire. Les autres avantages de l’inscription d’un FSBO à domicile incluent plus de flexibilité et de contrôle dans la présentation de la maison et des négociations contractuelles.
Lorsqu’un individu décide d’inscrire sa maison FSBO, il y a un certain nombre de facteurs à considérer. Comprendre la juste valeur marchande pour établir le prix de la maison est absolument nécessaire pour qu’un propriétaire réussisse à vendre une propriété. De nombreuses personnes sont incapables de mettre de côté leurs sentiments personnels à propos de leur maison afin de maintenir une perspective commerciale claire. En d’autres termes, ce n’est pas parce que vous aimez personnellement vos touches de décoration et que vous pensez qu’elles ont une valeur ajoutée pour votre maison que l’acheteur moyen sera d’accord.
De plus, lorsque vous vendez vous-même votre maison, vous devenez le seul point de contact pour les acheteurs intéressés. Vous devez organiser vos propres journées portes ouvertes et projections sur rendez-vous et négocier vous-même le contrat d’achat. De nombreuses personnes choisissent judicieusement d’engager un avocat spécialisé dans l’immobilier pour gérer les détails du contrat d’achat, mais toute personne ayant des connaissances de base en immobilier peut conclure la vente d’une maison par elle-même.
Avant de lister votre maison FSBO, faites des recherches approfondies sur les informations immobilières de votre région, y compris les valeurs des propriétés, les agences de titres et les conditions contractuelles typiques. Vous devez également être prêt à offrir des frais de recherche aux agents immobiliers qui pourraient vous amener un acheteur qualifié pour acheter votre maison. Ces frais devraient être égaux à la moitié du taux en vigueur pour la commission de vente immobilière dans votre région.